UTO財經 | 菲嚟開股 | 李慧芬: 順豐房託派息吸引 物流概念一支獨秀

一週股市龍門陣,星級股評家,左起:驍騰原,黎家聰,陳顯歷,温冠麟,岑智勇,李慧芬,林家亨,朱紀菲,聶振邦,温傑,諸人進,巨鯨,楊德華 & 劉勝鈞。

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UTO財經 | 菲嚟開股 | 李慧芬: 順豐房託派息吸引 物流概念一支獨秀

近月外圍局勢複雜多變,貨幣政策收緊、通漲飆升、地緣衝突、利率上行等因素夾擊下,環球經濟前景充滿不確定性,加上本土經濟仍然受疫情困擾,港股低位徘徊,在這種大環境下,持盈保泰最為重要。

論防守性,房託基金是不錯的選擇。香港上市的14家房託基金中,順豐房託(02191.HK)是首家也是目前唯一一家以物流為重點的房託基金,基金的物業組合全部為現代化物流設施。過去兩年物流業可以說是一枝獨秀的奇葩,非但沒有受疫情影響,反而因為在家消費令電子商務增加而受惠,也帶動了物流相關設施的需求,順豐房託(02191.HK)的獨特定位可以看高一線。

順豐房託(02191.HK)此前公佈從2021年5月上市以來的首份全年業績,報告期只覆蓋八個月,由2021年4月29日(基金的成立日期)到2021年12月31日止。期內受惠於香港及中國內地市場對現代化物流設施的需求持續強勁,公司的收益優於上市時的預測,較上市發售通函所載預測高出3.3%,達2.44億港元,物業收入淨額為1.95億港元,平均出租率微升至為95.8%,可供分派收入為1.38億港元。

順豐房託(02191.HK)目前資本結構穩健,資本負債比率為30.6%,距離房託基金50%上限仍有頗大的空間,可供未來收購之用。雖然基金目前的組合只有三項物業,規模相對其他香港上市的房託小,但正正因為規模小,一旦落實收購,基金規模可望有顯著的增幅。現價入場預期年股息率超過7%,防守性強,是不錯的中長線選擇。

(撰文: 高寶集團證券 執行董事 李慧芬)(本人並沒持有以上股票)

 

 

 

 

李慧芬Stella
(高寶集團證券有限公司執行董事)
畢業於美國皇家百聖大學,主修商業行政。
獲邀為多個財經節目的嘉賓主持,並為多份財經報章雜誌撰寫專欄,提供最新財經資訊和專業分析。

 

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圖片來源:網絡

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