UTO財經|菲一般講股 | 龔成:【商場劏舖不宜買，但值得學習】

UTO財經|菲一般講股 | 龔成:【商場劏舖不宜買，但值得學習】

要賺錢的其中一個方法，就是大玩數字遊戲，將一整個商場經過改頭換面，然後再分拆出售，就是其中一種玩法。

之前我已寫過篇文講過尖沙咀的首都廣場，講述當中高明的賺錢術，但對買了這些舖的小投資者來說，這卻是高明的掠錢術。

該商場現時仍是一個死場，而所定的租約亦是十分奇怪，無論對買舖的業主，又或對租客來說亦大玩數字玩遊，財技手法相當高明。當中利用包裝、分拆、保證回報等招數，大賺特賺，而小投資者到最近收舖後卻發現其價值不如想像。

–值得學習的創富思維–

小投資者面對這些賺錢高手，往往難以取勝，不過，他們當中數字遊戲的玩法，卻得值得我們學習。

之前元朗的又一新城正大玩分拆出售，發展商以$1.48億購入該場，然後用$5000萬進行大改造，將原址分拆成149個蚊型舖位，每個舖位獨立出售。

項目大部分舖的定價約$200多萬，全部賣出將至少套現$3億，項目在短時間內，成功以$2億成本獲得$1億利潤，可說是相當不俗。

–重組、分拆、包裝–

而當中的賺錢手法，原理是重組、分拆、包裝，再重新定位，只要包裝、定位、宣傳得宜，就能在數字遊戲的變化中賺錢，至於買入這些拆舖的小投資者，必須注意該公司的管理是否有保證。

而這些拆舖的賣點是入場費低，令小投資者都能擁有一個舖，但這絕不是投資的理由，很多小投資者卻不明白而盲目投資，因為項目價值才是投資與否重點，若然是沒有價值的項目，再低入場費也沒有意思。而這些拆舖的價值往往不如想像。

而這些拆舖的玩法，都離不開玩數字遊戲。至於這些數字遊戲，關鍵是明白2+2=4，也可化成1+3、5-1等等。即是相同事物的不同角度與變化，而最重要的，是思考市場需要那角度，那定位最能提升價值。

當發現一個場，其價值沒有定全發揮，若果區內缺乏一些蚊型舖，將該場改成多個蚊型舖就能填補市場上的需要，那就能利用數字遊戲去賺錢。

而在發展商的角度，當然要先評估變化後的價值，例如評估若分拆後每個舖大約能賣出多少錢，改裝商場的成本是多少，當中的資金成本，機會成本等。當估算到有一個不錯的回報，足以抵銷背後所承受的風險，那就值得投資了。

龔成老師
‧財經書作家，財務學學士學位，多年銀行投資工作，10年投資經驗，曾獲多個港澳傳媒訪問
‧股票課程導師，港澳學生逾3千，人氣博客，FB專頁超150,000粉絲
‧暢銷書《股票勝經》、《50值博倍升股》、《80後3百萬富翁》等
‧《經濟一週》理財節目致富教練、《華富財經》專欄

若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。

圖片來源:網絡

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