茶皇殿不敵領展「逼遷式」營商 控訴：疫情共渡時艱 復常即過橋抽板
天水圍天耀廣場「茶皇殿」日前宣布將於下月(7月10日) 結業，並公開控訴大業主領展「無情、無理壓榨」。事件曝光後，領展反指茶皇殿欠租及租約屆滿後拒交舖位。茶皇殿今日（6月8日）再度發聲，於社交媒體發表嚴正聲明，反駁領展的不實指控，並首次披露更多內情。
茶皇殿強調，事件非單一租務糾紛，而是小商戶長期受壓後，首次不惜押上自身、以非常手段打破沉默。
一、曾主動提出大幅加租求續約 釋出極大誠意
茶皇殿在聲明中回憶，疫情期間商場「十室九空」，領展招租極度困難。「當時我哋選擇喺最艱難嘅日子進駐，與商場共渡時艱。」
豈料疫情過後，商場人流剛見恢復，大業主卻選擇不續租。茶皇殿指出，為顧及天水圍街坊的情誼及數十位員工的生計，公司在與業主商討續約期間，已多次明確表示願意接受比現行租金更高嘅加幅，只求能繼續留在天水圍服務街坊。
「我哋作出咗極大嘅商業讓步，可惜誠意被漠視。」 茶皇殿負責人表示。
二、踢爆租務部「鐵石心腸」 拒絕任何理性溝通
茶皇殿更首度公開指控領展租務部相關負責人態度傲慢、鐵石心腸。
「佢哋自始至終完全拒絕同我哋進行任何理性溝通，對我哋加租留守嘅誠意視若無睹。」 茶皇殿指出，領展租務部只是執行其公司 「高利潤、趕小戶」的鐵血政策，一意孤行、不留退路，充分暴露出其過橋抽板、誓要將本土良心企業趕盡殺絕的無良營商手法。
茶皇殿強調，他們並非指控領展「違約」，而是指出作為持有大量公共資產的民生企業，領展的行為雖然合法，卻不道德、不公義。
「領展可以話，佢哋冇違約，一切跟合約辦事。但係，當一間企業只講法律、不講人情，只顧業績、不顧社會責任，仲算唔算係一個『民生企業』？」
三、領展行為不違約 但「不道德、不公義」
茶皇殿指出，領展自政府手上接收公共屋邨商場後，多年來大幅加租、引入連鎖店、「殲滅」小商戶的作風，早已令街坊及小商戶怨聲載道。無數小商戶因無法承受高昂租金及嚴苛條款被迫結業或遷出，但由於害怕被業主「封殺」或影響日後租舖，絕大多數選擇啞忍。
「佢哋冇違約，但佢哋嘅行為，正正係扼殺小商戶生存空間嘅元兇。」
茶皇殿更點出，領展在租約期滿後拒絕續約，即使在經濟尚未完全復甦、小商戶仍在掙扎求存的現實下，仍堅持高昂的續租租金，完全漠視小商戶的生存空間。
「我哋唔係要求施捨，只係希望有一個合理嘅生存空間。」
四、「非常時期要用非常手段」 茶皇殿：不做啞忍的羔羊
面對領展的「逼遷式」營商手段，茶皇殿坦言，曾無數次想過啞忍、低調離場，如同過去無數小商戶一樣。但最終選擇挺身而出，以一種「不合常規」的方式抗爭——包括公開指責、暫扣租金，以及拒絕在租約屆滿後即時交還舖位。
「我哋知呢啲手段有風險，甚至可能要背上法律責任。但非常時期，就要用非常手段。」 茶皇殿負責人表示。
他指出，過去多年，小商戶面對領展這類大財團，根本毫無議價能力。無論是無理加租、不予續約，還是經濟蕭條時仍堅持高昂租金，商戶只能啞忍，因為一旦反抗，輕則被「封殺」，重則面臨法律訴訟。「我哋今次選擇企出嚟，就係要打破呢種恐懼。我哋要話畀其他小商戶知：你唔係孤單嘅。」
五、不惜押上自己：要令大業主回應，唯有採取非常手段
茶皇殿承認，若非採取暫扣租金、公開控訴等「非常手段」，領展根本不會作出任何回應。「我哋試過傾、試過投訴、試過搵管理處，全部都石沉大海。直到我哋公開指責、暫扣租金，領展先肯出嚟講一句『我哋會法律追究』。 你話，呢個係咪好荒謬？」
茶皇殿強調，自己並非不懂法律，亦非不尊重合約精神，而是在極不平等的權力關係下，小商戶根本無法透過「正常渠道」獲得公義。今次選擇冒險，是希望讓公眾看到地產霸權的真面目，並鼓勵其他有類似遭遇的小商戶勇敢發聲。
「就算最後我哋要背上法律責任，我哋都冇後悔。起碼我哋試過、反抗過，唔係靜靜雞執笠。」
六、呼籲社會關注：民生企業應承擔社會責任
茶皇殿最後向社會呼籲，希望公眾不只聚焦於單一租務糾紛，而是關注一個更根本的問題：持有大量公共資產的領展，作為民生企業，是否應承擔更多社會責任？
「當經濟蕭條、小商戶掙扎求存嘅時候，業主係咪可以唔加租、甚至減租，俾我哋一條生路？當小商戶喺疫情期間冒險進駐、與商場共渡時艱之後，業主係咪可以考慮續約，而唔係立即踢走我哋？」
茶皇殿強調，他們並非要求施捨，而是希望社會正視一個問題：在「地產霸權」之下，小商戶是否註定只能做砧板上的魚肉？ 當企業只講法律、不問公義，小商戶的生存空間只會愈來愈窄。
「我哋今次企出嚟，唔單止係為咗自己。我哋希望可以令其他唔敢出聲嘅小商戶知道：你唔使再驚。你嘅委屈，有人睇到。」
茶皇殿表示，天水圍分店將於 2026年7月10日光榮結業，並感謝街坊在疫情與酷熱中給予的鼎力支持。公司將繼續據理力爭，哪怕最終要承擔法律後果，亦絕不向霸權低頭，同時呼籲其他有類似經歷的小商戶勇敢發聲，集結力量，讓社會正視公共屋邨商場小商戶的生存困境。
「不向霸權低頭，只向街坊負責。」
