UTO財經|菲嚟開股 | 李慧芬:弘陽服務多賺63.5% 增值服務及外拓成增長動力

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【UTO財經|菲嚟開股|李慧芬】弘陽服務多賺63.5% 增值服務及外拓成增長動力

弘陽服務(01971.HK)昨天公布去年上市後首份年度業績,在物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三大航道並駕齊驅下,表現亮麗,收入大升52.7%至7.7億元(人民幣、下同),經調整溢利(剔除上市費用影響)上漲63.5%至9,333萬元。集團的增值服務及外拓第三方項目成為收入及利潤的增長動力,前景可看好。

集團去年業績成績亮麗,主要因為社區增值服務增長較快,收入大升3.1倍至1.1億元,佔整體收入比例升至2020年14.4%;而且,社區增值服務的毛利率較一般物業管理服務為高,達48%,帶動集團整體毛利率由2019年的25.3%升2.6個百分點至2020年27.9%。

弘陽服務(01971.HK)在長三角地區佔總在管面積約90.7%,而長三角約佔全國總GDP的1/4,相信未來可繼續受惠於區內經濟的高速增長。截至去年底,在管項目數量為159個,在管建築面積約為27.0百萬平方米,較2019年增長約71.4%。

值得留意的是,集團除了受惠於關聯公司弘陽地產(01996.HK)給予的管理項目之外,去年亦外拓了29個項目,共298萬平方米,按年增長155%,成為另一增長動力。

事實上,集團積極尋求合作機遇,把握市場機會,通過戰略性收購增加物業管理規模,以及向高經濟產值區域聚焦。集團去年分別與滁州宇潤物業管理、武漢匯得行精英物業服務達成股權合作,強強聯合,在區域、業態上形成互補,提高了在安徽、湖北的市場份額,並提升整體利潤率水平。

以去年底以2.16億元收購的匯得行為例,其收入主要來自寫字樓,達41.58%、住宅、公建及購物中心分別佔24.4%、19.6%及14.1%,可幫助弘陽服務(01971.HK)的住宅及商業雙輪驅動戰略在華中地區落地;而且,其利潤率較高對集團有利,2019年毛利率及淨利潤率分別為38%及22%,估計在今年中期前完成併表,將有利集團毛利率提升1至1.5個百分點。

未來,弘陽服務(01971.HK)將優先佈局項目在管城市和平均物業費單價優勢城市,計劃重點探索長三角(如江蘇省、上海市、安徽省)、西南(如成都市、重慶市)、華南(如廣東省)、華中(如湖北省及湖南省)等地區的收購或投資目標,保證有品質的規模體量擴張。

 

李慧芬Stella
(高寶集團證券有限公司執行董事)
畢業於美國皇家百聖大學,主修商業行政。
獲邀為多個財經節目的嘉賓主持,並為多份財經報章雜誌撰寫專欄,提供最新財經資訊和專業分析。

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圖片來源:網絡

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