UTO財經 |菲一般講股 | 龔成: 【理財個案–擁$400萬現金，應否先贖樓】

 

UTO財經|菲一般講股 | 龔成: 【理財個案—擁$400萬現金，應否先贖樓】

你好龔成哥，想請教你一下，我正在供樓（居屋），尚欠銀行440萬，每月供款額為$21,000, 攤分25年還款，現在是第三年。我年紀是47歲，老婆為46歲。手頭上有400萬現金。在這個情況下，應否先贖樓。

待時機成熟後，再向銀行申請2按，買一層物業收租，以作養老和給兒子之用。因為我是保守派，由於現時股市不太穩定性，怕放錢在股票會有很大的波動。

另外，兒子都快要畢業，都答應會幫忙供樓。現時我每月的平均月入為$30,000, 老婆的月入為30,000,

1.應否先還100萬元/200萬元給銀行，再保存現金等時機出擊，因為這樣可以少付利息給銀行，即每月供款額可以減至$15000甚至更小。

2.應否先贖樓。待時機成熟後，再向銀行加按，買一層物業收租？

3.我們不想冒太大的風險，同樣知道樓市下降但不可能撈底，所以打算只要在租金上補貼一點，應該付擔得到，就會買，待數十年後升值，這個想法正確嗎？

4.巴菲特說過，30年樓宇按揭這條公式是個藝術，那麼我想請問，我們應該 做9成按揭，攤分30年還嗎，其餘的錢用來贖現在這層樓(尚欠440萬，那會是最好的方法嗎？）

簡單地總結一下，即是我們還剩下440萬供款，同時手頭上持有400萬現金，那麼你要是我，想多買一層樓收租的話會點做？因為小許數字的轉變影響甚大，例如做多小成按揭，攤分多小年還款等等。

個案重點：
‧擁$400萬現金
‧正供居屋
‧47歲

重點目標：
‧應該還錢給銀行
‧如何平衡風險及有效運用資金

龔成老師分析：

首先，當你做第二層樓的按揭時，如果同自己名做按揭，第二層樓最多只可5成，當然，如何你用另一人名，那就另一回事。

所以我地可以用「先9後5」，而不能用「先5後9」的按揭策略，在這前提下，你留有較多現金在手，是較好的策略。

1）與其還錢比銀行，不同開個按揭高息戶，就算你這刻銀行開唔到，若你過左罰息期可轉按後，都可以順手開。你將現金存於這高息戶，得到的利息就等同於按揭要比的利息，因此有對沖的作用。

所以，與其還錢，不如將錢存於高息戶，同樣可節省利息，但你運用資金方面就會靈活左。

2）留有現金$400萬，然後等適當時機用這筆錢做首期買第2層，策略上會更好。

3）可以的。現時香港樓處略貴水平，中短期可能會向下，但長期由於供應仍不足，所以樓價長期仍向上。因此，你在適當時機買多間是可以的。

大致策略如下，你現時留有現金，可以等適當時機（不用心急），入市，買入物業後放租，令到租金能大於供款，令該物業能「自行運作」，等日後有需要才絡兒子用。

4）在低息環境下，高按揭成數是較好的，因為你留有較多現金在手，然後將這些現金投資，只要投資的回報率大過按揭息率，就值得到。

相反，若處高息還境，留有現金的投資回報率，若無法高過按揭利率，那就應該盡快還錢。至於年期，亦是同樣道理，當低息環境，借貸的成本平，我地應該有效借取資金，用於更有效的財富增值。

龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾15,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾3,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過150,000人

若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。

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【龔成問答信箱】（Q19601-Q19700）

Q19601：

老師，港鐵蝕錢？點解？港鐵賣樓，樓價無跌理應唔會大蝕，車務又唔係主要賺錢

龔成老師：

港鐵（0066）其中一個影響佢盈利的因素，除了賣樓，是「物業重估」，即是佢持有一些物業。

舉例講，如商場，每年都要重估價值，假設價值由$600億跌到$500億，就會出現$100億的虧損，這是一個會計數目，但就要反映在損益表當中，所以你見佢虧損。

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Q19602：

老師 8號pccw 市盈率係咪有誤導?
點解40倍咁高?

龔成老師：

這是由於佢最近一年的盈利有較大的下跌。佢過往如果在正常的經營環境，盈利約$20億，最近由於疫情及經濟等因素，令佢盈利大跌，最近只有約$6億。

因此，市盈率數字拉高左。

市盈率公式為「股價」÷「每股盈利」，你要分析每股盈利的代表性。而分析市盈率是否出現一些較大偏差的數字。

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Q19603：

龔sir, 你好. 父母已達取回強積金的年齡, 想問應該繼續保持還是轉投資其他產品養老？

龔成老師︰

你父母可以將這筆贖回的MPF，可分成5部分，去造一個收息組合。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、恆生（0011）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，目標5-6%股息率。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之需。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你將資金平衡地分配在上述項目，一方面可平衡風險，同時又有穩定的現金流，支持你父母退休生活，相信會係一個穏當的安排。

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Q19604：

你好，龔sir，我係你之前的學生，有些關於股票賣出的時間問題請教。

有一種看法是恆指大概利息在2%以下就係其中賣出時機，但現恆指有52隻股。

遲点可能再加多股份。不知道我們應該看恆指利息是多少來確定其中的賣出時機？謝謝！

龔成老師︰

你睇恆指股息，是表面的方法，不是話唔得，但只是入門的參考，只是好表面，近期新加了一些新經濟股，如果用息率去衡量，要再調低少少先有參考價值，例如你之前睇2%，就要變成1.8%。

其實，沽貨，我自已會基於下列幾個原因，而唔係睇大市股息率。

由於我買入的是優質股，若買入後發現自己犯錯，這股不是優質股，又或這股核心的質素轉差，變成非優質股，這時無論賺蝕都會沽貨。

又或是市況過熱，市場處牛市三期的狂熱狀態，例如2015年的大時代狂熱時（你可以用恆指PE去衡量，過往平均係8-22倍。高於24倍，可以叫大市已經開始貴。），我便會採用多沽少買的策略，但當時的市況未到極度狂熱，所以我亦只是沽出了一部分的貨。

此外，股價要是嚴重高估，例如市況狂熱，又或自身的原因令股價爆升，都有可能沽出。

若然你無法掌握到我上述所講的，可簡單用「升一倍、放一半」的原則，沽出後等同收回成本，餘下的貨就不用再理會，長期或永遠持有，因為這部分已經是淨賺。

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Q19605：

想請教龔Sir！
我手上有

1610@3·7
323＠3．1
[email protected]
[email protected]
[email protected]

以上股票還可長線嗎？

龔成老師︰

中糧肉食（1610）主要從事飼料生產及生豬養殖、生產及銷售生鮮豬肉及肉製品。這企業不差的，但業務有點波動，之前出現過虧損，會有風險。

這股投資價值，算是不過不失，但去到好有潛力。若持貨不多，無問題。

馬鞍山鋼鐵（0323）和CHINANEWENERGY（1156）質素一般，不宜持有太多。

環球智能控股（0395）無乜投資價值，賣出較好。

置富（0778）係有質素收息股，但你預佢無乜增長力，就要係用來收息之用。

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Q19606：

龔sir 晚上好 ，我係 倍升股課程學生 多謝你教學 學習到 關於 選股技巧， 現有一 疑問想 請教

關於 1858春立醫療 看它的財務 比率 過往幾年 都非常 好 但近排股價為何不斷下跌

相比 另一隻相關股份 微創醫療 財務比率數據並不如春立醫療， 股價卻 節節上升， 箇中原因可否畀小小指引 thank you

龔成老師︰

春立醫療（1858）近期有不利消息，醫療材料降價超預期，相信會影響佢一段時間，要觀察賺錢能力會否持續有影響。

以本質來說，佢不差的，但市場對佢之前較樂觀，加上價格下跌，都會有影響。

佢主要經營自定品牌「春立」研發及產銷植入性骨科醫療器械，如標準關節假體產品、脊柱產品等。

集團盈利由2015年4000萬，升至2019年2.4億，升近數倍。但主要升幅來自2019年，所以盈利增長唔算係平穏，同時間也推高了近期股價水平。

過往佢市市盈率曾去到去到60倍以上，明顯係太貴。現時下跌，只係將個股價回調翻去較合理水平。

現價計在合理區中上部，可以分注入貨。由於未到好平，要控制注碼。

微創醫療（0853）主要專注於治療血管疾病及病變的微創介入產品。現時市盈率去到180倍，明顯係唔平，佢增長的確好快，但現時市場估值，的確包左好多「前景」因素，而當中是存有變數的。

加上佢負債不輕，此股係有佢潛力係度。但同時價十分貴，投資的話，風險唔少。

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Q19607：

老師你好 我持有：

大家樂（341） @ 2000股 平均價14.1。
置富產業信託（778） @500 股 平均價 6.7
中信國際電訊（1883）@2000股 平均價2.5
五谷磨房（1837）@ 6000股 平均價 0.78
深圳國際 （152） @ 500股 平均價 12.3
MTR （66） @ 500股 平均價 38.2
雅生活 @ 250股 平均價 $32

1. 上次了解老師的意見後, 想考慮放出（1837）, 是否應採用”長遠要賣出”的策略?

2. （778）, （152）, （1883） 我想揀1-2隻放出, 因為增長力不足。想問下應否放出and 放出的時機?

3. 我不太明白深圳國際 （152）, 為何是在水桶2-3? 因為ROE 近年來維持高水平（12-15%）, 每股盈利亦維持增長,而且在物流方面仍有發展?

4. 我想在放售（778）, （152）, （1883）, （1837）後, 把資金（3手約$9000）分注入利福國際（1212）,因見它有質素,現價都有投資值博率

及預期長遠會復蘇。剩餘的持有作可投資現金, 這方向是否恰當and 金額會否過高?

5. 有$40000 用作儲備or投資較好?

非常感謝你的時間及指導！

龔成老師︰

1） 五谷磨房（1837）質素較一般，這股增長力不強，加上中期業績出現虧損，長遠宜賣出這股轉其他會較好。但由於這股不是零質素，因此不用立刻賣出，可以等反彈機會，才沽出。

2） 深圳國際（0152）算係增長力相對好少少個隻，其餘2隻都係用來收息，你唔好預佢有明顯增長。

而沽貨只要分注進行，唔好一次過沽晒，咁就無問題。

3） 佢本身收入以公路收費為主，該部係唔會有太大發展力，只係有穏定現金流。其他分部，雖然有增長力，但你唔好預好大。

加上中短期受經濟因素影響，都會令佢較為弱。

4） 利福國際（1212）這股有質素的，但由於疫情問題，係缺乏人流下，盈利必然受損。

但相信只是中短期會較較弱，長遠仍是不差。以現價計，有一定值博率，可以投資。但畢竟此股負債不輕，投資時要控制注碼，只宜小注。

5） 現時大市在合理區，現金和股票比例最好各不手。因此這筆資金，先儲住，等大跌市才出手會較好。

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Q19608：

早晨，我手上有 中電 ＄71.05 及 煤氣 ＄14.9, 煤氣現價繼續買可以嗎？之前您在＄12.2講話再跌2成

但＄11邊都好强，還是繼續等吓先？另外，3067，3032，3823，2800 都是與HSI指數有關，現在成份股都升到依個水平

是否應等大市冷靜後再買貨？ （小朋友利是錢😆）2800是否可先買第一手

龔成老師︰

我地投資唔會去”估走勢”，會用個價格平貴，去定投入多少資金。如果你煤氣（0003）有一定持貨，最好等佢回到$11以下才加注。

若你只有1注在$14.9，咁現價再入一部份都可以，但唔好盡用資金。

恆指此刻未算貴，只是合理水平，盈富（2800）現價可買第一注。

至於恆指科技指數，現時算係合理區頂部，無貨可以入少少。之後，每回調10-15%再慢慢加注。

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Q19609：

龔sir 您好，我今年30歲, 啱啱開始學習投資。好幾年前跟隨大隊購入590股匯豐 @72.879。

您認為我是否按現價買入（大概800-1200股）, 溝淡現有股份？

又或者應把本金投放係其他有價值嘅公司？
謝謝！

龔成老師︰

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

以你年紀計，應以增值為主。而匯控（0005）只係收息股，增長力麻麻，這股你持有小注就得，甚至可以上翻D賣出。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或

潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。由於這類股風險較高，不能太大注，宜月供。

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Q19610：

你好，小弟一直很同意你月供的概念，想請教一下。

小弟28歲，月入3萬，每月開支1萬5 – 2萬，因比較大洗，所以想月供股票限制開支，另外儲畜25萬。

Existing:
持倉$160000 阿里爸爸美團京東

月供
$2000 保險
$2000 HSBC

打算新加：
$1000 2800 盈富
$1000 3188華夏300
$1000 914海螺水泥
$1000 598中國外運
$1000 新經濟基金

請問有沒有意見呢？

龔成老師︰

你現時持有股票，雖然係有質素和潛力，但係波動性好高，特別係美團（3690）和京東（9618），不宜持有太大比重。

以你年紀，匯控（0005）這類收息股不適合你。要用供的話，盈富（2800）和華夏300（3188）都可以。而新經濟基金，你就要自己了解清楚佢投資項目、風險和收費，才決定是否值得投資。

現時大市在合理區，你可以動用多5-10萬，分注買入一些優質股。其餘資金，就等大跌市出現，才入貨。

以下股票都適合你，但由於你持有全都是潛力股，故應先加大翻平穏增長股比例，去令組合更平衡。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或

潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。（當然潛力股風險會高少少，要控制好注碼）

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Q19611：

龔老師，我媽媽現年64歲，佢手上有25-30 萬左右可以投資，請問你會推那幾隻適合佢年紀買？

2800？1398？3988？66？

謝謝你

龔成老師︰

你母親已在退休年紀，應以收息股主力。透過當中現金流，去支援退休生活上支出。

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、中行（3988）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。

但要留意，現時股價只是合理，未到平宜，因此買入時宜分注，同時不能用盡現金。

另外，佢下年65歲，如果政府再發行銀債，可以認購，適合佢的。

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Q19612：

老師你好！我四十多歲，月入6-8萬，近兩年才接觸股票，持貨如下：

823領展 1200股 平均價68
778置富 4000股 平均價7.7
2800 盈富 1000股 平均價27.5
6060 衆安 500股 平均價54
981中芯 1000股 平均價26.8
1038長建 1000股 平均價47.6
2626國壽 1000股 平均價20
390中鐵 3000股 平均價4.3
63中亞稀谷 40000股 平均價0.28
302中手游 6000股 平均價2.98

想問吓老師，我是否持有太多隻股票？很雜亂？有那些應該賣出，有哪些應該保留呢？十分感謝！

龔成老師︰

我地選擇投資項目時，會因應人生階段。以你年紀，都有增長需要，但策略要保守少少。

持股中，置富（0778）係收息股，無太大增長力，唔適合你。眾安（6060）、中手游（0302）不確定大，而中芯（0981）、中鐵（0390）、國壽（2628）質素較中等，這些股都不宜持有太多。

中亞稀谷（0063）規模好細，睇佢過去都一直虧損。而且核數師表示”保留意見”，代表盤數有問題。此股睇唔倒有投資價值，建議馬上沽出。

另外股票，都適合你持有。

長線計，建議你用月供股票，去創造一個增值平台。方法是每月用5成儲蓄去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

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Q19613：

Hello,龔sir,，我喺12月4號all in成副身家買左3手1797，新東方在線

之後係咁跌，想問下你意見，我應該最盡要幾多價位放左佢定已經too late,
定係應該繼續等待等佢升翻上去。。。

依家好驚佢繼續跌，唔知點算好。。。
唔該曬成哥！
平均價係31蚊入。。。sad

龔成老師︰

首先，我地投資除了要嚴選優質股外，更要創造一個包含不同行業，平衡性高的組合。

若組合只有一隻股票，當佢出問題，你成個財富就有災難性影響。

新東方在綫（1797）有潛力的，不過之前股價上得太多，就算現價仍少少貴。

佢主力要線上教育。向學生所提供的在線教育課程包括大學教育、Ｋ－１２教育及學前教育。當中，大學及Ｋ－１２教育分部課程均為課外活動性質，不計入大學或中學文憑要求。

大學教育服務主要包括大學考試備考、海外備考及英語學習。Ｋ－１２教育服務包括涵蓋中國小學至高中大部分標準學校學科的校外輔導課程，及提供專為普通高等學校招生全國統一考試而設的備考課程。

長遠的潛力是有的，但股價都升左好多，比較擔心是企業估值問題，始終市場有時會過份樂觀。只可以話，這股潛力是有，但唔建議大注，同時股價會較為波動。

以你現時情況，可保留小量持股。其餘持股，可以慢慢換碼至其他股票上。

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Q19614：

你好 龔sir
利福同新秀麗的負債都幾高

仍值得長線持有嗎？
另外想問有邊啲舊經濟股值博率較高咖？

龔成老師︰

利福國際（1212）和新秀麗（1910）質素係有，但畢竟負債不輕，投資時要控制注碼。

若佔你組合不多，可持有。

現價計，長建（1038）、中銀（2388）、金沙（1928）、煤氣（0003）都在合理區中間或下部。

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Q19615：

你好呀，想請問本身已經有月供股票，$13000 一個月，再加延期年金，月供基金，總共加埋$20000 個月

如果想再每月儲$20000，有邊類型穩定而又會有升幅

龔成老師︰

我地投資會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。

所以係選擇投資項目時，我建議你因應番自己人生階段。

年金比較適合近退休人士，而月供基金你可以睇翻佢投資策略、質素、回報和收費，去決定是否合適。

選股方面，如果你年青，可以”平穏增長股”+”潛力股”。中年人士，可以較集中翻係”平穏增長股”。當你已近退休之年，就應集中在”收息股”，去創造平穏現金流。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）

潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）、舜宇光學（2382）、小米（1810）

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）

由於現時大市只在合理區，每月資金最好先用一半。餘下一半待大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨﹐會較好。

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Q19616：

龔成老師你好，我本身有以下股票
中國國航 （753） 24000股 × 7.18
F三星原期油 （3175） 5600股 × 4.56
瑞聲科技 （2018） 500股 × 45
平安好醫生 （1833） 100股 × 88.15

想請問753同3175 是否值得長揸? 如果想重整投資組合，我應該如何配搭，現時31歲，
想要增長力強的組合。同時正考慮月供股票，會選擇1177，27或66。

龔成老師︰

中國國航（0753）質素中等，雖然都不算差，但也不算好強，就算過往未有疫情，佢的賺錢能力都唔算好強，因此，這股就算投資，也唔建議太多。

Ｆ三星原油期（3175）我無對這基金有特別研究，佢係追蹤油價相關的指數。中短期油價會好波動，風險高。但長遠計，油價唔會好似現時的低位水平。

因此不是無投資價值，但你最好仔細了解這基金和佢追蹤的指數先。同埋，一定唔可以大注。

另外，平安好醫生（1833）較波動，不宜持有太多。

以你年紀計，應用”平穏增長股” + “潛力股”的組合。每月用5成儲蓄去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供方面，你所講3隻股都合適。另外，你可以選擇一些平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或

潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

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Q19617：

龔老師你好，小弟想問問如何分佈自己的收入，我目標是希望能夠置業。在年半前受你啟發開始月供股票，
每月2000元供騰訊、領展及中電。

截至目前爲止，它們的平均價400元、73元及78元。3個月前大學畢業

月入35000，扣除家用5000元，每月儲現金$14000及再額外供多一隻阿里巴巴（3000/每月）。

請問我這樣分佈自己的收入可以嗎？

定需要額外投資更多的股票？如需要，請問有甚麽優質股比較適合我。另外，
想問問自己所供的股票是否正確？

因爲除了騰訊有好大收穫，其他都虧蝕中。謝謝老師的解答。

補充少少，大學期間月供股票是每隻2000元，即每月6000元。

龔成老師︰

你現時月供選股可以，但現時月供$9000和儲$14000這個比例，可以調整至各一半。多出$2500，去供多一隻平穏增長股。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）

至於部份股票虧蝕中，唔洗太在意。因為再優質股票，中短期都會波動，只要長線質素無變，咁就無問題。

記住，月供最少要維持3年，持有5年以上，才會有較明顯效果。當然，可以更長線去月供，就更理想。

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Q19618：

老師，我現時月供2800盈富，12恒基，1928金莎各$2000；

另有4手2388中銀香港，5手1972太古地產，4手1336新華保險，2手883中海油。
以上都想長線投資，有冇問題？

另外想月供或買1177中生製藥同1810小米，因為想投資潛力股，老師此方向正確嗎？

本人現年32歲，月入30K。

龔成老師︰

你係偏年輕人士，投資應以增值為主，你以上持股都可以。

但建議你加入潛力股，好似你所講中生（1177）和小米（1810），去提升翻個組合的增長潛力。

此2隻股票，現時可開始月供。若要直接入貨，中生在合理區頂，可分注。但小米就偏貴，要回4,5成才可開始入貨。

另外，中海油（0883）雖有增長力，但整體質素上只屬中等，不建議加注。

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Q19619：

龔 sir ，想請問下
如果下月我想改月供為2800$3000

823$1000
1177$500或$1000

另外如果加多1隻$1000
應該選175定1928會比較好
同埋咁樣月供有冇問題？

龔成老師︰

你以上選股，都係一些有增長力股票。如果你係年青至中年，咁係合適。

但每隻股票月供資金太少，變相會拉高左月供成本。所以，最好每隻最少供$1000。

若你係偏年青，你可以選吉利（0175），佢增長潛力較高。反之，你可以供金沙（1928）。

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Q19620：

你好，龔成老師。我近日才開始想透過股票增值自己的財富。之前只有利用儲蓄保、定期及銀行存款稍稍增值財富/維持財富價值。

回想過去，我覺得自己好蠢，所以想善用之後的時間好好努力增值財富。通過朋友介紹，開始留意你的「臉書」專頁，
希望你能撥冗給予寶貴的意見。感激

本人29歲，月入約$40000，月儲
1/3左右。現有約$100000流動資金。現持有一手中國鐵塔（0788）。
我希望可透過月供股票方式增值財富，每月$5000。

1. 如果月供以下組合的股票，老師您認為可以嗎？
盈富基金 （2800） $2000
置富信托（0778）$2000
中生製藥（1177）$1000

感激賜教。

龔成老師︰

無錯，儲蓄保險、定期這些產品，財富增值效果唔高，不宜持有太多。

當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

你現時的年齡，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。

策略上，你可以投資”平穏增長股” 和 “潛力股”。建議你每月用5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

你計劃組合中，置富（0778）只係收息股，無乜增長力，唔合適，你可以用以下股票代替。另外，最好月供多$2000，放落一隻潛力股上，去提升個組合增長力。

選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。

增長力較強的，可選安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。

現時大市只是合理區，你現有10萬資金可以先投入一半，用”分注”形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

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Q19621：

老師，我買了2115股，蝕9成，我現在心情非常差，內疚自責，這刻，我，覺得自己蠢極了。

我看了好多這類股票下場，只會長時間橫行……

自己炒股票十多年，主要明明是大的活躍港股，但累計都是蝕幾萬蚊，自己積蓄又不多，總是希望投資股票為自己帶來未來財務自由，我總合自己經驗

覺得自己心理質素投資策略出了嚴重問題，才導致十多年股海浮沉到現在仍是負數……求教！

龔成老師：

我相信你是知識不足，其實2115這類股，在我股票班第一堂已有教學生怎樣避開，並不是高難度的技巧，我股票班有八堂，由淺入深，第一堂已教，可見，只要有基本知識都可以避開。

我不是叫你要一定上我的股票班，而是要你學知識，你睇下全球，那些人投資股票最賺錢？是巴菲特，他用「分析企業長期價值」的方法。

如果你想這次「學費」為你帶來長期回報，就從今日起，不斷睇巴菲特相關書，如果你無知識，就算再投資多10年都是無法賺錢的。

香港散戶，大多輸錢，就是佢地無知識，以為炒炒賣賣就是投資，從來無研究過真正投資賺大錢的人怎樣。我希望你經過今次後，努力學習，之後一定賺得翻！

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Q19622：

真的很高興2年幾前，剛出來社會工作時認識老師。

我真的很認同老師嘅投資方式。身邊嘅人話我傻，買完個股票就咁放喺度，高位又唔放，啲錢落唔到落袋，帳面賺幾多都用冇用。

但我冇理會佢哋，我會記住老師所講，買股票係買佢嘅企業質素。呢一刻放咗隻股票，係賺到少少錢，但同時間等於放棄咗佢未來佢潛力。

我2年
2手比亚迪，$40
2手比亚迪電子，$7.8
至今仍然未放
感謝老師推介

龔成老師：

完全正確！

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。

優質股是真財富，現金不是財富，所以我地應該持有真資產。

大部分人無錢的原因，就是他們無財務知識。所以，我地要學有錢人的財務知識。

方向正確，保持進步！

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Q19623：

老師， 如何平衡貪婪同賺錢？

龔成老師：

如果是經過分析，理性知道這刻是賺或蝕，這是正確的投資賺錢概念。如果只是盲目跟風險，又或只以「自己想賺多少」為目標，而不是該投資目標的本質為分析目標，只是心態上的貪心，這就是貪婪。

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Q19624：

龔成老師你好
正在上你的課程
謝謝教導
多謝你的鼓勵

經過努力後
現在儲蓄有十八萬
放在優質股票上
分散投資
會在上課後重新再優化配置

有關樓宇想請教：
現有一層舊樓物業
樓齡53年
在油尖旺彌敦道近加士居道
550尺兩邊單邊
買入樓宇價值6,000,000
俾兩成首期
已供2.5年
每月還款26,000
本金大約供20,000
現估計樓價600幾萬

母親有一層400尺舊樓
麗晶花園居屋
價值6,000,000
已供滿
母親願意給我作資產變動

因為我住的樓齡比較舊
本想換新樓
但係新樓要兩萬蚊呎
對我來說負擔比較重

你有沒有什麼建議

龔成老師：

最重要建立長期的資產配置，麗晶花園有質素，因此可長期持有。

反映加士居道物業，已經53年，長遠會因維修等因素而出現貶值，因此可考慮轉質素較好的物業。

如果有需要，可以加按麗晶，只要金額不過多，可以為你提供一些首期資金，只要你之後能堅守「供得起」原則就得。

另外，你可能買翻呎數比現時少的物業，同時不要新樓，大約20年以下的樓其實都不差。

最重要是計算翻，日後總數要供款多少，自己是否無問題，如果真的勉強，就尋找呎數更細的物業。

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Q19625：

老師我現在持有

9988 共1000股
平均價243.4

9999 共1000股
平均價158

1761 共16000股，1575共138000
入既價格如下：

1761
6.06 5000股
6 5000股
5.58 2500股
5.38 500股
3.95 3000股

1575 入既平均價 0.35

現在應該如何是好，另外我本來每個月供9988 $10000 ，之前都仲係賺，但螞蟻一事令價格不穩。

龔成老師：

投資不會有穩賺的，我地要做的就是平衡風險，同時合理地爭取回報。

阿里（9988）仍是有質素的，佢面對內地監管可能收緊，因此風險度增加左，不過，我相信佢的整體優質度仍在，內地不是不想佢賺錢，只是想規管佢。佢已建立好完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少問題，現時監管多左，點都會影響賺錢能力。

又以佢的螞蟻貸款業務來講，這部分是一些網上的小型貸款業務，增長快，但監管並不如銀行般緊，因此，中央會有更多的監管針對這部分，影響了賺錢能力。

整體上，阿里，長遠仍是有發展，賺錢能力雖然有少少減，但長遠會同政府同意一些監管方法，以及找到合理的賺錢模式，你預阿里現價約在合理區中上部，這股可長線。不過，中短期會波動。

如果有貨，可持有，可守，但未必要太急加注。

至於網易（9999），佢業務有一定的優勢，以及仍有增長力。

不過，同時市況波動，因此唔建議太進取，你小注持有是可以的，但太多就要注意風險

寶寶樹集團（1761）主要透過合約安排，於中國從事營運母嬰類社區平台，包括旗艦平台「寶寶樹孕育」與「小時光」，亦從事營運電商平台「美囤媽媽」。

業務只屬一般，過往盈利上落大，久不久出現虧損，而之前業務生意有較大的向下，這股投資價值唔算高。你唔好再加注，之後有反彈宜減部分。

至於慕容控股（1575）透過ＯＥＭ（原設備生產）、ＯＤＭ（原設計生產）及ＯＢＭ（原品牌生產）業務模式設計、生產及銷售各種沙發、沙發套及其他家具產品。

生意變化大，盈利好波動，未見有企業的獨特性，賺錢能力亦不強。長線投資價值只是一般般。

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Q19626：

老師，你好，想投資一下有增長力的股票，你的推介以下幾隻

安碩恆生科ETF（3067）
阿里（9988）
騰訊（0700）
港交所（0388）
舜宇光學（2382）
小米（1810）
比亞迪（1211）
中生製藥（1177）

但最近這幾隻都升得好高
特別是 比亞迪 和 舜宇光學

以你意見，這兩隻股票是否需要等它回落才入市？回到什麼價位才適合？

這 8 隻當中，邊兩隻現價較合適入市？
謝謝

龔成老師︰

比亞迪（1211）和舜宇光學（2382）近期都升左唔少，這2隻股票有潛力和質素。

但現價偏貴，前者要回到$120才算合理，而後者回翻1成較好，開始慢慢入貨。

而上述潛力股當中，中生（1177）、安碩恆生科ETF（3067）和阿里巴巴（9988）都在合理區頂部，可分注。但由於未算平，故要控制注碼。

其實我較建議安碩恒生科技（3067），這基金可長線。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

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Q19627：

成哥，想問你有關買樓既事，我最近手頭上有100萬，想9成按，買西環既樓

300呎（實用），40年樓齡，我係月入2萬6（公務員），搵媽媽做擔保佢有長俸（2萬）

所以total 4萬6。 我今日去搵銀行問呢，佢話最多借8成，佢話最好有160萬現金係手

我係唔係應該再搵下其他銀行問，我唔想一次比太多現金，我本身有60萬 股票，都可以賣，

但覺得唔值
補充: 想買500萬既樓

龔成老師︰

除非你本身有實際自住需要，或者間物業係超值，否則就唔建議太進取去做。

因為你要沽出現有股票之餘，你每月資金都會因供樓，而所餘無幾（以500萬樓，按8成計）。買完這個物業後，你已經無其他類別資產，也無法進行財富增值，咁係唔理想。

雖然物業地區係有潛力，但已有40年樓齡，未來增長潛力會打拆扣。而且，潛在維修費用都可能唔少。

建議你先用資金去投資優質股，先累積到一定財富，才進行物業投資，咁會較穏當。你可以睇我本新書<5年買樓4步曲>，當中有詳細解釋和策略，相信可以幫倒你。

我會建議你儲多少少錢先，或調整想買入物業的目標金額，或找一些能做到9成按的，但在買樓後仍有資金與股票剩，同時，要堅持「供得起」原則。

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Q19628：

龔Sir 赤子城科技 9911 有無投資價值？

龔成老師︰

赤子城科技（9911）主要從事開發一系列移動應用程式、健身應用程式、遊戲應用程式等。

業務上，係有吸引力的，不過，我一向都新股半新股都無興趣，因為真實面要慢慢先見到。

由於上市時間唔長，故較難準確估值，只建議小注，同時你要明白當中的風險。

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Q19629：

Hello, 成sir, 屋企正樓換樓中，已賣樓收錢，又已簽約買樓，手頭上有三百萬至五百萬流動資金可作短期投資用，大約可以用兩個多月

有什麼股票可以短hold賺錢呢？希望賺點幫補裝修費用，先感謝!!

龔成老師︰

投資股票，就等同買入一間企業，企業是要時間去升值。

2個月係一個極短期的時間，就算企業再優質，都可能會出現波動，影響你回報。

你這個情況，最多只可以做定期。任何股票投資，都不適合。

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Q19630:

成哥您好，我想問下如果我用技術分析炒短線買入潛力股，當然系有一定質素，自己定一個止蝕位

果成功升的話短線都可以變成長線，我就一直抱，只要之后不跌穿10天線或20天線我就一直持有

跌穿就止蝕，因為我覺得抱股票長線長期上升和長期下跌感覺完全不同，如果下跌我還有一定的利润賺取，不想股票被套牢

而止蝕出來的現金又可以重新投入股票市場，您覺得這方式可行麽？

龔成老師︰

短炒根本是無法賺錢，我之前做銀行、證券行多年，見證大量客短炒全部都蝕錢，只有長線才能有錢賺。

你見投資高手，好似巴菲特再唔會用短炒或者技術分析，都係用長線持有和睇基本面，去分析優質股來賺錢。

我地會否持有一隻股票，係唔會用”買入價”做指標。只要佢質素一直無變，就可以持有。

當佢再跌，但質素無變差的話，反而係造就一個平價買入優質股架機會，而唔係去做止蝕。

最重要是睇企業質素，價值。

你所講的甚麼天線，無根據的（有錢用不會用，財演就用），如果你用上述方法跌穿止蝕，你應該在15年前，港交所（0388）幾十蚊時止蝕了。

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Q19631：

老師你好！本人現有100萬現金，但不懂投資，希望5年後可以有200萬去買樓？

請問應該如何開始投資？謝謝！

龔成老師︰

你可以利用一些”平穏增長股’和”潛力股”去做增值，比例大約各一半。

選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）和

潛力股︰港交所（0388），中生（1177）、福壽園（1448）、恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

現時大市只是合理區，你現有100萬資金可以先投入一半，用”分注”形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。

若年均增長有15%，5年後大約就會增值至200萬，達至你的目標。但留意，這個組合雖增長潛力高，但同時波動性也高。咁會令最終回報不確定性增大，你要明白有這個風險。

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Q19632：

早晨老師，沒有買股票經驗，想問月供3067，是否適合新手？因為我是全職媽媽，每月可以供$1000左右，謝謝

龔成老師︰

安碩恒生科技（3067）是追蹤恆生科技指數的ETF，佢係一藍子科技企業。

指數由三十隻恒指科技成份股組合，當中包括不少有質素股票，如阿里巴巴（9988）、騰訊（0700）、比亞迪電子（0285）等。

這些股票有增長力之餘，波動性都好高，唔係咁適合初學者。

我建議你先月供盈富（2800），這是一個「平衡組合的工具」，當中有52隻成份股，對股票組合有平衡作用。

盈富不算是高增長的項目，但就我過往做了10年銀行及證券行的經驗，比起散戶自行選股（輸錢），投資盈富有基本的增值，反而是更好。

你先供盈富，之後有資金後，才加入3067。

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Q19633：

你好 老師 我71.4買咗一手中國移動跟住56.5又買多一手中國移動

請問老師覺得我應該賣咗佢好呀定係 趁低吸納

龔成老師︰

中國移動（0941），近期國際問題令佢風險大左。但這都是中短期因素，長線佢質素暫時未見有太大變動。

此股依然係有質素，不過規模太大，增長力不算強，但始終有優勢。長遠可以慢慢平穩增長，你目標係為收息股，持有係可以。

現時的股息率有7%以上，算是合理區底部。若你本身計劃投資在中國移動（0941）的資金未用盡，此刻加1注係可以。

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Q19634：

龔SIR, 你好 我已留意你FB 一段時間而得知老師傳授的財務智商, 從而閱讀左多本龔SIR著作
多謝分享那麼實在亦有效既投資觀念同策略比大家我獲益良多

有一個小小問題想請教龔SIR, 可能之後會再有更多問題想請教你,

先簡短地問一下, 我在較早時間前 買入了 1114 及 1382 雖然不多

但價位偏高, 分別 2000股同 10000 股, 價位 21.8 及 8.89

我想知 我應該是否繼續持有這兩隻股票, 或不應理會蝕多少賣出?

先多謝龔SIR抽出時間回答小弟問題

龔成老師︰

我地是否持有一隻股票，主要係睇佢質素。買入價純粹係心理因素，唔好睇得太重。

華晨中國（1114）有質素的，但中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇，都成為不利的因素，相信中短期仍會對佢不利。

加上佢品牌的市場並不是行低端，這路線相對經濟的敏感度較高，經濟轉壞時，會有較大影響。

未來電動車將為汽車業帶來很大發展空間，但華晨在電動車方面技術和品牌暫時唔算太高。相比比亞迪（1211）和其他電動車企業，優勢唔算明顯，故對這部份唔好有過高期望。

由於此股不確定性較大，相信這股中短期股價仍會不利。長遠前景係有，如果你持貨佔整體組合不多，守住先係可以。

互太紡織（1382）業務穩定，是典型的收息股，但近年的業務無乜增長，因此唔好對股價有太大期望。若你目標係收息，此股係可以。

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Q19635：

有個問題想問，3年前買$24 & $26蟹貨175吉利各一手，今年都喺$22.5買了兩年

請問吉利質素算優質嗎？可以繼續持有嗎？還是見佢到家鄉，放一半先？謝謝

龔成老師︰

你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。

但外來競爭、行業競爭加劇，股價上了大多，都成為不利的因素，相信中短期仍波動。但長遠前景係有，現貨可持有。

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Q19636：

Hello 龔成 Sir，現時有個供股組合有港鑯,友邦,電能,每月各HKD 500 全未有1手,
想問尚可以增加那些股? 由於現時手上有的股票數為以下:

中生#1177 * 9.02 入 -1
京東#6618 *70入 – 1
恆大#6666 *8.8 入 -3
盈富#2800 *27（之前供股有1手） -1
HSBC #0005 *57 供股有1手
五菱 #00305 *3.68 -1
中國鐵塔#788 *1.5 -3

想問可保留那些好?
謝謝你,期待回覆一下.

龔成老師︰

你所講的股票，大體上都有質素。但要保留或增持邊幾隻，好視乎你現時人生階段。

若較年輕，可以集中在”平穏增長股” + “潛力股”，到中年”潛力股”比重要減少，到近退休應集中在”收息股”上。

我幫你大致分類一下，你再按自已情況，作出調整。

“潛力股”︰中生（1177）、京東（6618）、五菱（0305）、中國鐵塔（0788）

“平穏增長股”︰港鐵（0066）、友邦（1299）、恆大（3333）、盈富（2800）

“收息股”︰電能（0006）、匯控（0005）

但留意，恆大（3333）負債好高，不宜持有太多。五菱汽車（0305）現價好貴，加上有一定不確定性，只宜小注，同暫時不宜再入貨。

所以，最重要睇你自己的投資目標，希望各類股票比例的情況，長遠想怎樣配置。

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Q19637：

龔成老師好，想問 376 前景如何？成交量低
3.37 買入，一買就一直跌

另外工商現升至5蚊，溝到成本4.635，應該繼續持有還是放？

至於匯豐42買入，一直坐艇
請老師指教

龔成老師︰

雲鋒金融（0376）主要有4個業務：（１）證券經紀：從事證券經紀，以及託管服務和其他服務。（２）財富管理：提供資金和資產管理服務，以及為企業客戶制定融資和投資解決方案。

（３）顧問及諮詢服務：為企業客戶提供企業諮詢，配售和承銷服務。（４）主要投資：基於資金管理模式，或涉及持有固定資產收入工具、高級別股權工具和其他金融投資。

因為佢除左經紀類業務外，亦會有投資，因此分析時較困難。而睇翻佢過往的情況，生意唔穩定，經常出現虧損，投資價值不高，對這股有保留。

工行（1398）有投資價值，但主要係收息，唔好預佢有乜增長力，匯豐（0005）都係同樣情況。

只要此2隻股票佔你組合唔會過高（個別少於組合15%和銀行股少於組合3成），而你投資又係以收息為主要目標，咁持有係無問題。

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Q19638：

Hello, 龔成，小弟23歲，持有以下股票，我想問洗唔洗調整下：

0788 中國鐵搭 44,000股 @ 1.35
1833 平安好醫生 100股 @ 86.5
2800 盈富 2,000股 @25.125
3032 恆生科技ETF 3,000股 @7.53
現金 5萬左右

感覺中國鐵塔持貨太多加上坐緊艇 成個portfolio增長股比例太少，請指教如何部署！

龔成老師︰

你尚年青，可以較為進取，現有股票都合適。

中國鐵塔（0788）有質素的，這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。行業上，佢係有壟斷優勢，而且中國5G和未來發展成數字大國架策略，都會對佢有利。

此股仍有發展，不過增長較預期弱，但佔你組合比重有點高。你可以將部份沽出，分到一些平穏增長股及其他潛力股，令你組合更平衡。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）

另外，平安好醫生（1833）雖然有潛力，但不確定性好高，唔建議你再加注。

如果想加潛力股，這刻只建議ETF3032，慢慢月供或分注入。

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Q19639：

龔sir, 我買咗你三本書睇！覺得你真係好上進好勵志！希希我都可以好似你咁叻！

想請教下你樓市嘅嘢，我喺政府放寬按揭貸款之前買咗紅墈既單幢6年樓齡既230呎既納米樓

都要495萬…呢個單位都有雙鐵既，生活所需都需都應有盡有…宜家就出租俾人…

你覺得呢啲樓前景如何？我驚會損手離場…

龔成老師︰

由於香港始終土地有限，供應長線都係唔足夠，預期樓市長遠都係會升。

納米樓的投資價值，始終較一般，不過香港物業買賣成本高，因此你暫時不用改變，持有住先。

紅墈區分不差的，你長期持有無問題。

香港樓市中短期會弱，但長遠會慢慢上翻，始終供應不足。

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Q19640：

老師你好！琴日上堂終於見到你真人了好靚仔。

雖然係補第二堂，琴日上完堂後，今日都要改變下組合。

我今年30歲，有家人留下既唐樓自住，大圍區5分鐘路程到火車站。

自己仲叫”後生”,覺得就可以再進取少少。
不過你琴日話過股樓都要有就比較好，”細價樓”方面，我暫時只發現到屯門，元朗，

上水區先有400-500萬既盤，而且單位係380-400實呎左右。 但潛力地區大圍，沙田，

西環又太貴，就算有500萬以下都只得250呎左右。
如果真係要買一間收租，應該點選擇好？
謝謝你:）

不過我而家現金及資產分佈如下:
股票:水桶一: $26萬（新經濟股）水桶二: 一手福壽園（會分注買入），想再加一手比亞迪/銀娛

基金：$10萬
現金: $ 52萬
實體黃金價值：$11萬

咁樣既分佈適合我年齡嗎？
另外祝老師除夕快樂 身體健康

龔成老師︰

無錯，我地投資組合，應該包含不同種類優質資產，好似物業、股票等，會較理想。

從地區睇大圍、沙田、西環一定較好，當中西環的長線增長潛力，會較高。但250呎有點略細，最好有300呎左右，咁會較理想。你可以再慢慢睇下，有無機會找到些較大單位，而價格又合理，才去投資。

以你年紀，應以增值為主。福壽園（1448）和比亞迪（1211）都係水桶1，現時比亞迪偏貴，回到$120左右才入會較好。

現時大市合理區，現金和股票最好各佔一半。建議你再投入多15萬，但由於你水桶1已有26萬，這筆資金應集中在一些”平穏增長股”，去令組合更平衡。餘下資金，就等大跌市機會。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）

基金方面，你都要了解翻佢質素和升值能力。你可以用盈富（2800）作比較，佢年平均增長約10%（連股息再投資），去決定維持這基金，還是轉投至其他優質股。

而實金，我地主要係用作對沖一些突發金融事件，故唔洗持有太多，大約佔組合中3%左右就可以。

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Q19641：

龔sir, 請問818係咪被低估了，見佢總資產有80幾億，巿值50幾億，現價是否值得入？
看不懂

龔成老師：

第一，分析資產只是投資者分析的其中一部分。

第二，佢是有負債，你要減去負債，每能夠比較股價。例如分析「每股賬面淨值」，如果以這個數比較，佢不是特別平。

第三，要睇翻佢業務本質，高陽科技（0818）主要從事提供支付交易處理解決方案、金融解決方案、電能計量產品及解決方案、信息安全芯片及解決方案，以及平台運營解決方案。

生意有增長，但盈利較為波動，ROE不高，企業質素未算高。投資價值一般般。

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Q19642：

成哥，港美股高位回落 我揸住港美股嘅優質股都跟隨市況大跌，11月以來嘅利潤一鋪輸返晒出嚟，身家大縮水，女朋友係咁鬧我做咩唔喺3萬點清倉，我覺得好煩惱，好大壓力。

我持有藥明生物、台積電、Nvidia呢點龍頭企業，呢個星期日日大跌，雖然話買股票就係買企業，但睇住身家下跌點都唔好受，我宜家應該點調整心態？

龔成老師：

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

你地都太著重中短期情況。

「11月以來嘅利潤一鋪輸返晒出嚟」，這是一些短期思維，我地應該集中長線投資，3年以上，不要太著重中短期股價，要睇長期的企業價值。

「做咩唔喺3萬點清倉」，根本無人能預測到高位，散戶總是事後孔明，這類分析無意思，你長線持有就得。

強烈建議你地學巴菲特的方法，要跟，就跟投資最賺錢的方法，改變坊間方法。

「睇住身家下跌點都唔好受」，你這是短期思維，要睇長線。

我集比亞迪（1211）都試過由$88跌到$12，我當時該股市值由大賺變大蝕，睇住佢跌9成，如果我是一般散戶，一早賣晒，但我一直長線，先可以等到佢上$200。

你地唔好停在散戶思維，咁樣永遠無發達，要學，就學巴菲特。

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Q19643：

我好迷惘
新手投資
跟錯消息蝕咗幾萬蚊

自己貪心
我已經45歲
打份政府工
想學下投資

買下股票
手上股票好散

1. 00005（33入）2000
2. 09988（274入）200
3. 02840（1315入）20
4. 02057（237.4入）50
5. 00386（3.6入）2000

可唔可以幫我研究下
我可以點樣改善財富管理

龔成老師：

每個新人都會蝕錢，這好正常，都是學習的一部分，只要你之後唔好再犯錯，以「長期投資優質股」為主軸就得。

以你的年齡，財富仍有增長力，應該以「平穩增長股」為核心。

匯豐（0005）、中石化（0386）不是無質素，但只是收息股，你可以持有但不用佔組合比例太多。

阿里（9988）可持有。

ＳＰＤＲ金ＥＴＦ（2840）只需持有少少就得，不用多。

中通快遞（2057）有質素，這股值得長線，但平就唔平。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

我建議你睇《股票勝經》。

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Q19644：

老師你好，我先生現在30頭，收入約四至五萬左右，有一層物業現自住，大概月供1萬，另外有二份saving,大概共月供5千左右

係內地亦啱買入一層樓，fullpay不用供

現在想學習下投資股票，想投資平穩的，看到你介紹可以選擇2800作月供，請問適合嗎？

而現在的月供自住樓亦會係二，三年後賣出或放租，另外因投資了整太陽能，亦每月會有幾千元回報，可用作投資股票，想問下有什麽投資計劃適合我們？十分感謝！

龔成老師：

我地最重要是建立一個長期的財富組合，重配置，你現時物業部分已成你了你財富好大的佔比，之後要增加翻其他類別，唔好再加物業類。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

30歲，仍是一個財富可增長的年齡，如果你想穩健，就投資平穩增長類股。

你可以考慮盈富（2800）。

另外加銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q19645：

00034, 00124覺得如何
好嗎？

龔成老師：

九龍建業（0034）主要從事物業發展、物業投資、石油業務及其他業務（提供財務服務、製冰及提供冷藏服務及財資營運業務）。

生意略有波動，業務算是不過不失，但發展力不強，現價合理。這股是收息及平穩增長型，分注投資都可以的。

粵海置地（0124）集團主要從事房地產發展和投資，規模不算大，業務有點波動，但不是無質素。

現價合理，但不是高增長類別，是平穩型。由於規模較細，同時業務較波動，而這刻又不是特別平，這刻的投資值博率只算一般。

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Q19646：

Sir，我現在每個月都供約$1500基金，XX歐洲增長基金，供了12年，其實而家最後累積都只是本金，沒有額外錢。是否我要應該轉交易所基金或房地產。

龔成老師：

我相信歐洲仍會弱一段時間，如果你想有較高回報，其實應該轉其他。

但如果你想博一博，博3年後歐洲好轉，不是不可，相信3年後歐洲過了最壞情況，基金的回報會好翻D，不過，相信都不是高增長類。

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Q19647：

你好，
1365，我兩年前，1蚊買左，點睇？

龔成老師：

潤東汽車（1365）主要為中國華東地區的汽車經銷集團，主要從事汽車銷售及提供售後服務，包括維修及保養服務、銷售零件、配件等。

近年業務做得較差，生意持續向下，競爭力有所減弱，同時出現虧損。

未見這企業有好大的獨特性及賺錢能力，長遠發展力一般，投資價值不算高。

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Q19648：

老師，依家市場係咪屬於樂觀，合理區留一定現金，現金比例建議幾多？

如果想買香港科技指數同美國納斯達克指數，現價同之後策略可以點做？

龔成老師：

市場對新經濟股，出現了過度樂觀的情況，不少這類股都貴。

因此，唔建議這刻好進取買入這類股，不過，亦不建議組合完全無新經濟股。現時你留3-5成現金，適合的。

安碩恒生科技（3067）可長線。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

美股納斯達克指數，都有這情況。

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Q19649：

冇乜見你講美股，但都想問下你意見

之前410入左Zoom依家跌到340左右需唔需要止蝕？

之前買zoom係除左疫情未受控+有變種病毒之外，本身都覺得zoom有潛力,但依家覺得好似高追左 想問下你zm既合理價位係幾多左右

p.s.新手岩岩開始接觸股票半年 港股一路留意你介紹既 吾知點解當日鬼暗眼衝左入zm到

龔成老師：

我較強於港股，但其實美股港股無衝突的，我地最重要是投資「優質企業」。

Zoom有潛力的，但你預這類股的股價會十分波動，因為佢的股價，大部分反映「將來價值」，市場會預期佢極高增長，但只要實質增長比預期慢少少，股價都會大跌，因此，新手未必適合這股的。

這股你小注持有好了，如果太多貨，宜減。

之後投資平穩增長股先，潛力股等你多少少經驗先投資。

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Q19650：

你好，本人28歲，月入70000,對投資沒有什麼概念！請問一下 ，應該怎樣開始？老師的書籍 有推介嗎？

龔成老師：

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平，香港的監管不差的，風險不大。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過幾個月，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

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Q19651：

我最近有少少短炒思維，因為想增加本金。

我早前的1211，因是低位入，一早決定放長線釣大魚，這點跟從老師。

但最近係170高位入一手1211，在180快速就放，賺少少。

因為170不是合理價範圍，所以唔想留，想賺少少差價來買其他，如一手1177（$6.7）放長線。

其實我知道這是不太好，但本金有限，所以決定不做定期改為投機。

其實我用部分長揸，部分短炒可以嗎？

龔成老師：

短炒在長遠計，回報一定少過長線投資的。不過，我講你唔會信，要自己經歷的，我20年前都試過，錯得多，就會改，之後永遠唔短炒。

比亞迪（1211）現價的確唔平，但你好快會發現，短炒的回報不及長線。表面上能快速滾大資金，但之後會發現，原來唔得。

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Q19652：

龔成老師你好，我均價$6.5買左12手 中國通訊服務（552），但佢股價由我買入開始就一直下跌，現在美國要中移動、中國電信、中國聯通退市，想問下是中國通訊服務會否受牽連？

現在這個企業是否還是優質股？現在我需要馬上止蝕還是需要再係現價買入呢？

龔成老師：

中國通信服務（0552）仍是有質素的公司，不過增長力弱左。

佢中國電信（0728）的子公司，是中國一家具領導地位的服務供應商，為信息化領域提供一體化支撐服務。

所以，3大電訊巨頭在美國受影響，都會對這股有少少影響，但未必核心性不利。

睇翻這股，佢主要客戶包括國內電信運營商客戶，以及政府機構、行業客戶、中小企業等國內非運營商集團客戶，亦有海外客戶。業務範圍包括電信基建服務、信息技術設施管理維護、軟件開發及系統支撐、增值服務及其他。

見佢近期的業務有下跌情況，增長力弱左，相信中短期仍未必好，長遠來說，算是平穩型，收息可以，不過就唔好對股價有太大期望。現價合理。

如果你本身的投資目標是財富增值，就可考慮轉。如果收息及平穩都可以，就守住先。

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Q19653：

老師
想問問你會推介睇巴菲特邊幾本著作？thx

龔成老師：

《解讀巴菲特》、《巴菲特寫給股東的信》、《雪球–巴菲特傳》。

其實巴菲特自己無寫過書，全都是其他作者寫的。勉強算是佢自己寫的，就是一本叫《巴菲特寫給股東的信》，因為是集結佢的信。

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Q19654：

新經濟股同舊經濟分布應該比例係幾多？
另新經濟現況會揀邊幾隻？

龔成老師：

每個人唔同，年輕人可以過半新經濟。長者則要在2成以下。

現時新經濟股大多貴，要小心，安碩恒生科技（3067）勉強可以。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

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Q19655：

老師，假設短期會有股災，股市會進入熊市，我是否需耍將組合的所有股票，包括有質素，可長期持有的股票先行止賺

等待股市回升可從低位買回之前賣出有質素的股票呢？

龔成老師：

如果市場預期有股災，這股災99%不會發生。

真正的股災，是無人能估到，從一些大家都認為無理由出現的原因出現，對市場有好大影響。

所以，你上述的假設，除非市場無人認為有股災，而只有你一人估到是股災，而你又真的估到，才成立，你當然可以賣出所有股，等跌先買。

否則，上述假設不會成立。

另外，「假設股市會進入熊市」，這個假設，能否成立，同樣是未知數。

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Q19656：

如果老人家，無咁長命，係咪唔適合長線投資
可能持有一年佢地都覺得長

龔成老師：

你要明白，我地不是要「賺現金」「賺左先」，而是要建立一個適合自己的財富配置。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

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Q19657：

成哥又要搵你傾下計了，你家下就好似我既心靈雞湯。以下係我既問題。

本身我計劃先達成第一個一百萬既目標先置業，本來都係打算購買400萬以下的單位，但因為某些原因導致我想加快置業(目標下年年底），預算都係400萬以下既樓。

直到年底我儲蓄能夠滾存到55-60萬，打算按足9成並以25年期還款，以目前人工黎計壓力測試仍未能達標

所以會搵家人做擔保，由於現職公務員關係，工作算係穩定，根據上述因素，你認為我這決定是否不智，想聽聽你既意見

龔成老師：

的確有少少進取，不過，又不是不行。

其實去到9成按加擔保，反映你承受著一定的風險，同時反映你的供款能力還勉強，你要明白當中的風險。

但如果你能承受風險，以及計過數，在「供得起」方面無問題的話，又不是不可。

最重要是「供得起」原則，你要考慮日後不同的情況，都確保你這方面無問題，先可進行。

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Q19658：

龔成老師 真係好多謝你
月供股票真係無壓力
又唔洗成日睇住個市

上年3月先開始加大月供
但個增長好驚人
好開心 但唔值得自誇

希望做到每年平均增長 早日財務自己
多謝龔成

覺得有呢個成績好大因素都係靠你
所以好想同你分享

龔成老師：

太好了！

我知道坊間好多人認為月供股票無用，但其實，我地投資股票，最重要用適合自己的方法。

有些人有捕捉時機能力，就未必適用月供，但有些有則簡單月供，反而有更好效果，因為這是一個長期儲股的方法，能有效將買入價平均，減少風險。

其實坊間有唔少人以為自己能捕捉到買賣時機，但最後卻不成功，對這些人來說，月供回報肯定好過自己買賣。

月供是一個長期策略，你保持進行就得！

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Q19659：

龔sir 你好呀！我係一個單親媽媽，因為之前同前夫一齊時欠落好多卡數，佢唔夠錢還只叫我還最低付款額，欠落至少10零萬.

我真係好想今年還清
唔想再拖咁多數係身

當年有錢，我前夫唔比還債，話早還有咩用，所以有錢就股票，但賺幾千我就收手唔敢博，但到依家變左月月清，支出要好小心，用多一分錢都驚唔夠還債

我依家份工每月只剛好夠一萬，因為要湊小朋友，想搵多一份兼職好難，試過做代購，但最後無人買！
D貨就最後清貨價先有人買…

還債每月至少5千，所以可用既錢唔多…

有朋友搵我做直銷…但我真係唔識點sell人
各直銷既好壞

股票-但要自己留意個市
基金-要有十萬先可以每月賺息，要搵到一筆大錢先有用
股票儲蓄- 每月入錢，但至少3-4年後先開始有息派
月供股票-要有一萬先開戶，而且賺息較慢！

我想請教，咁我依家可以點賺錢會較好，我只想早日還清債務，因為想用多少少錢都驚

謝謝你龔老師

龔成老師：

首先要調整翻整個理財模式，因為這類信用卡的利息好高，因此好難用投資回報追到卡數高息，因此，盡快還錢是最好的方法。

第一步，還錢，你要平衡每月的生活費，以及還錢數目。

第二步，儲錢，慢慢儲一定的現金。同時唔好再增加負債。

第三步，投資，這一步不要急，等你做好上述兩步先。

至於直銷，雖然這是一個開發收入來源的方法，但你要睇下適唔適合自己。

你要想方法開展收入，直銷、兼職等，要多想方向。

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Q19660：

你好，我想問如果想買一隻收息股，應該買邊一隻比較好，而且比較高息。感謝

龔成老師：

投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

如果只想選一隻，可考慮港燈，最穩陣。當然，我鼓勵你建立「組合」，會更平衡。

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Q19661：

Hello~龔成老師，我見咁多人問你問題，我都想問吓

我而家32歲，全職樂手/音樂導師，由18歲開始我就醉心於打鼓。我每月平均薪金係$20000，扣除家用，其餘嘅錢(3-4k)我都放在音樂進修&器材上，基本上係月光族，沒有儲過錢。

我讀左你課程，原因係：
70%想成為世界級樂手，需要錢～
30%學識理財為退休預備。

咁我現在有睇你嘅書、巴菲特嘅書、投資知識…..去預備上堂。

想問下：我有咩仲可以準備？
上堂時，我應該專注邊一part去幫助自己？

龔成老師：

我相信你日後，都會放大部分時間在音樂事業，而理財投資方面，未必能放太多時間，所以，你應該學習一些，相對不用花太多時間的投資模式。

上堂之前，你可以睇《股票勝經》作準備。

上堂時，當然全面學習好重要，因為整個課程是一體的，而對你來說，一些較簡單，或日後不用花太多時間的投資策略，會對你較重要。

課程頭3堂都是較適合你的部分，你要盡力留心，到之後的課堂，如選股、企業估值、年報、企業質素分析，你當然要盡力聽，但在日後應用上，如果你日後投放分析股票的時間不多，這方面就未必是你的主力。

我相信，你集中時間發展音樂，對你會較好，而股票方面，就用不太複雜的策略進行就得。

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Q19662：

想問下老師當年點知比亞迪有潛力，而且可以手持十年，例如好似2018瑞星科技

我朋友108入左現在跌到45，佢都手持左幾年，而且現在股市又經常受中國大陸的決策影響

真的不知道如何找到一隻穩陣有潛力的股票然後長渣

龔成老師：

當我地分析時，要睇一些較長遠的因素，如果只停在「這刻」的情況，就永遠不能找到10倍股。

首先你要想想，比亞迪（1211）在2008年已推出電動車，但反應不好，甚麼原因令車主卻步？原因是信心及配套，下一步你要想想，這些因是是否可解決？

比亞迪電池起家，多年來投入發展的資金好大，當技術不斷進步，普及是遲早的問題。即是佢的潛力度，只是時間問題。

至於瑞聲（2018），其實都不差，但不是高增長股，佢雖然都有光學技術，但聲學技術方面較強，你試想想，你用手機，對聲音方面的追求有多大，你會否願意為高音質而比多幾千蚊？

相反，消費者對鏡頭就有較大的追求，質素，數量，不斷向上。所以你見到舜宇光學科技（2382）有一定的質素。

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Q19663：

龔sir，我對於你果句“股市係行先市場“好深刻，但吾太明背後大道理，可吾可以解釋下？同點樣應該落個股做例子呢？感謝

我理解例如而家有隻股上升好多，因股票係行先市場為前提？我kick住左

龔成老師：

其實無絕對的，但根據過往的經驗，好多時，股市都比經濟，行前6-18個月不等。

這是由於股市現時的股票價格，是反映市場預期之後的企業情況，例如2020年3月，肺炎因素令全球股市大跌，當刻的經濟未有問題，點解會大跌？

就是市場預期經濟將會差，企業盈利弱，所以股價跌，這是反映「將來」的。

到2020年尾，股市已比3年月上升好多，但2020年尾的經濟比3月時差，點解會升？

因為股市而反映，預期2021、2022年，經濟會好轉，所以先行反映。

至於超前的時間，無絕對的，只是市場以一個可見將來，能分析的時間去推算到時的經濟與企業情況。

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Q19664：

你好 龔sir有件事請教下你，我公司岩岩攞左政府百份百擔保貸款160萬，我地用左黎萬買儀器，同10萬比左中介費。連其他雜費餘80萬左右。

佢係160萬 利息2.75 還款期5年。

咁依家中介果邊同我地講 可以攞多個SME 大概可以攞到300-400萬 年息6% 5年還款期。

咁我同合伙人都有意思想利用呢筆錢去投資買層物業主要用黎收租之後3年又賣出咁。

不過我想個既係當中我要留意有咩風險？
我要計d咩數？
未來5年既供款？

龔成老師：

現時的物業，租金回報率其實唔高，你收租根本唔夠比利息，你這樣會創造了「負現金流」的項目。

加上無人知3年後樓市是否一定上，你這動作的「風險與回報」唔算吸引，即是值博率唔足夠。

除非你好有理據，樓市會上升多過20%，否則，唔能夠對消你的利息及風險。

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Q19665：

老師，我想請教你一下我現在狀況，我一家四口，我家庭主婦，短期唔會做嘢，一個出年讀k1，一個9個月大。

我老公工作，收入約3萬，現金約20萬，股票400股領展，1000盈富，500股中芯，5000股中國中車，我想5年後買樓，請問我應該點樣投資或如有計劃理財？？謝謝

家用$8000
我$12000
老公$10000

龔成老師：

如果目標是5年買樓，以你的情況，可以投資平穩增長股，加小部分潛力股。

現時的股票，可持有。

至於現時的$20萬，暫時動用$10萬，慢慢買入股票，餘下$10萬就等機會

另外，要盡力每月都儲到D錢，投資股票增值。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

潛力股可考慮：安碩恆生科技ETF（3067），不過注碼較少，以及慢慢入。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q19666：

龔sir 我想請教如果我想係我組合入面加一隻新能源股，例如信義光能或者信義能源，邊一隻會比較好，定係仲有其他會好過2隻呢？

我依家組合有1762，6988，6993

所以依家物色緊多1、2隻股，一直留意緊1177希望番番去合理價左右先考慮入貨 金莎亦係我留意緊既，自己大約想30蚊左右入 全部都係希望，另外仲想問呀sir

如果啲價位貴，你係咪唔會考慮，但個隻係優質股既話？

又麻煩到係啦，我就黎睇完你第三本書啦

龔成老師：

信義玻璃（0868）會較穩定，同時相對無咁貴。

這股在《50優質潛力股》中，一直是其中一隻潛力股，無論在2016年版，還是最新的版本。可見，這股有長線投資的價值，這類股有貨可一直持有。

當然，近年股價上升了不少，股價是唯一的風險，業務則仍是長期睇好，市場長遠發展正面。

現價大約在合理區頂，如投資，這刻唔建議大注。

萬咖壹聯（1762）質素唔算高。另外兩隻可以。

其實你最重要建立一個組合，要長期，要平衡，你要分析自己想組合各類股的比例如何，如果想潛力較多，就加中生（1177），合理區頂，想平穩，就金沙（1928），現價合理。

好，保持進步！

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Q19667：

老師 860 力世紀 投唔投資得過？都係買一手
覺得佢幾有潛力 電動車應該係嚟緊趨勢

醫藥科技有無邊隻推介？

龔成老師：

力世紀（0860）其實好難分析，因為佢一直處於年年虧損的狀態，而我地對這類股好有戒心。

我地只可以對佢的前景作「想象」，無人知真正的價值有幾多，股價一定會大上大落。見佢之前有做個十合一之類動作，這類股票要小心。

整體而言，此股好難分析佢價值，投資風險唔細。你如果真的想投資，當小注博下好了。

至於醫藥，其實好多唔同類別，要睇下你要那方向，中生（1177）都可考慮。

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Q19668：

請教老師，旅遊、酒店等等股票你認為邊幾間可取為優質股、潛力股？幾時投資合適？

縱橫遊8069如何？謝謝您！

龔成老師：

金沙（1928）、銀娛（0027）會較為穩健，風險較少，現價仍合理。

縱橫遊控股（8069）風險較高。

業務非常波動，過往持續出理虧損，其實投資價值不高，因為佢就算疫情之前，都是虧損的。所以本身質素已唔高。

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Q19669：

早晨龔sir，想同小朋友儲多d錢 佢而家5歲 儲左3萬幾蚊，想買d穩健增長型既股票（收成年期約13年左右）
請問是否應選擇盈富？

月供我見大家都要二三千 對我來講有點吃力
如入盈富 現價是否有點貴？ 謝謝

龔成老師：

對，盈富（2800）是最好的選擇。如果可承受風險，就可同時月供小小安碩恒生科技（3067），但由於風險較高，如果你本身資金不是太多，就不建議。

暫時可考慮盈富，如果你現時金額不多，暫時儲下現金先，之後等有較多的現金，才開始每月供$3000，長期進行。現價合理的。

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Q19670：

龔sir，我入市4個月，每晚都學習相關知識，但還是人雲我雲的跟買，自己總是找不到方向原因，請求龔sir能指點一下！

龔成老師：

投資不能急的，我建議你睇《股票勝經》，當中有完整的投資概念。

你要記住，投資不是炒賣，是建立一個平衡、優質、適合你的組合，長期持有。如果你不懂選股，就由ETF開始，例如盈富（2800）、安碩恒生科技（3067），前者現價合理，後者合理區頂，你了解下先。

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Q19671：

老師，本人80後。月入8萬元。多年前因炒牛熊證輸身家，更欠下接近70萬債項。

現已金盤洗手。已全部清還債項。同時儲下20萬現金。年幾前20萬全數以40元買左融創中國

想請教應該點做？應該沽出再買回優質股嗎？

龔成老師︰

短炒唔係一個賺錢架方法，衍生工具更加係好難現，這都是經驗之談，唔好再用這個投資方法了。

融創中國（1918）雖然都有質素，但此股有一定風險。首先，中國樓市如果逆轉會有很大打擊，另外，這股的負債超高，無事就無事，有事大件事。

因此，投資這股不是不可，因為不是完全無質素，但你要明白背後的風險，同時明白這一定會令股價較波動。

但由於你組合只有融創，咁樣會有過份集中風險。個別企業唔應該佔組合15%以上，你要沽出大部份，換至其他股票，去令組合更平衡。

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Q19672：

老師，想問一問你意見。黎緊打算買入一個約500萬嘅單位，需要賣出股票嚟做首期，有以下選擇：

1. 賣出全數比亞廸約2500股，平均買入價約$44及動用少量現金

2. 全數保留比亞廸，但要賣出其餘全數股票，包括盈富，港鐵，金沙，莎莎，
潛力股如中生，栢能，天鴿，擎天，及動用8成現金

3. 賣出一半比亞廸，部分股票及少量現金

請問邊個選擇會較好？如選擇3，賣出邊幾隻會較好？多謝老師回答。

龔成老師︰

我地會因應佢地現時估值，長線質素和組合的平衡性，去決定沽貨策略。

簡單來說，你要思考「你想餘下的組合怎樣？」

你要設計一個優質，適合你，平衡的組合，不要被過往買入價、賺蝕數影響。

比亞廸（1211）好高質素，點都唔應該無貨係手。

你選項3），會比較合適。你持股中，栢能（1263）、天鴿互動（1980）、中國擎天軟件（1297）和莎莎（0178）質素上相比其他無咁優質，可以賣多少少。比亞迪貴，可賣少少。

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Q19673：

龔成老師 多謝你之前嘅意見 我依家一直月供緊小米同金沙 都有少少成績

見股價都升咗少少 想問下兩隻股票分別去到咩價位就應該停止月供？

（我知唔應該預測短期走勢，但我唔想股價貴都一路照供）

龔成老師︰

其實一隻股票有質素，一直維持月供，唔理個價格都可以。長線計，佢會自行拉平均左個價。

但有時個價去到異常地高，這時候可以增加現金比例，去減少或停止月供。

金沙（1928）和小米（1810）現時都在可月供範圍，而小米有一定潛力，雖然現價偏貴，只要月供金額不過量就無問題，因為要到超過熱水平，仍有距離。

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Q19674：

老師 剛開始上你的堂獲益良多 亦在調整投資心態
老師想请教買etf 同fund 選股原理也是一樣嗎？

想重新整理一下n年前買嘅fund 及强積金
再利用現金去投資

問題如下

以前嘅fund 應該揀水桶3
現金2M投資則20/40/40?

本人已經50+ 無業
希望老師比D意見

龔成老師︰

基金和ETF，選股大致跟一般股票相同，都係因應人生階段，去調整策略。以你年紀，都有增長需要，但策略上要保守些。

如果你基金集中晒係水桶3，會拖低左個增長力，可放一些在水桶2，因為你50歲、財富仍有增長力，不過你現時無業，就要保守翻少少，水桶2不能太多。另外，基金會有一定收費，長線用佢做增值，未必係一個理想做法。

現時，你可以較集中在平穏增長股，再配一些收息股，創造一個有增值之餘，又較平穏的組合。

現時大市只是合理區，你現有200萬資金可以先投入一半，用”分注”形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

但由於你待業中，在投資前，必需儲起最少半年開支，咁會較穏當。

平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、長建（1038）。

收息股︰目標是5%、6%股息率 – 例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。

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Q19675：

阿sir 請問點睇3333
06690

06993 黎緊既發展前景？

龔成老師︰

恒大（3333）有賺錢能力，但負債情況不理想，處於極高水平，令這企業存有風險。

對經濟好時，佢有賺錢能力。但經濟轉差，物業滯銷，資金鏈出現問題，後果可以好煩。

整體來說，這股都有質素，現價只算在合理區中上部。由於此股風險不少，若投資只能小注。

海爾智家（6690）和藍月亮（6993）都有質素，以佢地業務去分析，相信會有平穏增長，但唔係爆升型。

2隻股票都有投資價值，海爾智家現價都算合理，但負債不少，唔好太大注。

而藍月亮現價唔平，有貨可持有，但暫時唔好加注。

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Q19676：

sir, 請教你，近日我買了一些0941作長期，因為有股息收，這樣做對嗎？

因為我爸爸中風後，用錢很多並且不能損失。
我常常看你的文章學習。

龔成老師︰

中國移動（0941）是有質素的股票，不過規模太大，增長力不算強，但始終有優勢，長遠可以慢慢平穩增長。若你目標係收息，唔想股價有太大波動，這股可以。

現時的股息率有7%以上，算是合理區底部，有一定吸引力，可開始分注，慢慢入貨。

但我地投資唔可以只集中在個別股票，咁會有過度集中風險。萬一佢出問題，你成個組合都會受影響。故個別股票，最好佔少於組合15%。

以下係一些有質素架收息股，效果同中國移動一樣，都係收息為主，波動性低，你可以參考下。

目標係5-6%的股息率︰港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）

現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，才用來掃貨。

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Q19677：

Hello… 其實我未認識你之前 我都係亂聽人地講或者短炒 最後都係蝕左錢

但我同男朋友自從係2020年年中睇左好多關於你既投資方法 – 企業價值投資法

我地都跟左呢個方向投資 結果真係work架⋯⋯多謝你先！

但我有一個煩惱想問一問你既專業意見 因為一直都過唔到自己果關

我同男朋友兩個手頭上股票再加現金都有$90萬左右（係跟左你既方法投資 比起年中多左20%）

一直都想搬出黎住 俾首期其實都俾到 但男朋友一直好想買新樓 覺得舊樓好低投資價值 但新樓就要俾樓花 未收樓前又要供

其次就係 我地要賣哂手頭上既股票 all in先買到樓 最後俾哂其他費用 可能一舖清袋

所以我地決定租$12000既樓住住先

佢覺得一來我地手頭上既股票本金唔洗賣哂出去套現買樓 二來仲可以滾存多幾年 到時唔洗捱貴股票再入返（佢話佢都係參考過你既concept）

但我覺得草錢又慢左 同埋租樓又好唔抵
好想問一問我男朋友咁諗岩唔岩？租樓係咪錯誤決定？
定係可以買樓而唔租樓 白白幫人供樓？
謝謝

呢兩日就要決定係咪租樓 因為咁岩搵到一個靚裝修既租盤。個心又十五十六 好怕會後悔。

龔成老師︰

你男朋友想法，大致都正確。買入物業後，必需手上仲可以持有一定股票。同時，未來每月依然有額外現金流，去作投資，才算係理想。

其實這是一個平衡財富，以及增值的概念。

如果呢一刻因買樓，而要用盡財富，未來每月開支又只能持平，咁你地架財富增值就受到影響。

現時你地資金唔係咁多，我建議先用優質股去累積財富，之後再買物業。

但我自己唔係咁建議買一手樓，因為一定會有溢價，令你比多左錢。係2手市場去物色，反而有機會找到物超所值的物業。

我建議你和你男友睇我本新書《5年買樓4步曲》，當中會有較詳細說明，由儲蓄、投資增值，到上樓架方法，同埋值得留意架地方，相信本書可以幫到你地。

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Q19678：

龔老師你好，2018瑞聲科技值得投資嗎?市場對這公司看法普遍負面，以你專業分析，透過報表，公司盈利能力如何?

龔成老師︰

瑞聲科技（2018）質素不差的，手機行業的增長比過往年代弱，相信佢只會進入平穩期。

佢本身有一定的規模與技術，整體前景不算差，但就要多點時間去轉好。

長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別。現價合理，可以分注投資，長線持有。

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Q19679：

我現時有
中交建（1800） 1000股 買入價$10.18
東瀛遊（6882） 6000股 買入價$1.35
四環醫藥（460） 1000股 買入價$3.33

呢3隻需唔需要賣出?
有冇機會升番上我既買入價?

龔成老師︰

中交建（1800）不是全無質素，但近年賺錢能力有所減少，這股不是高增長股，之後只會平穩增長，現時估值合理。

你唔好對股價有太大期望，要上翻你個買入價較困難。若你目標係收息，持有都可以。

東瀛遊（6882）質素中等，唔計現時疫情，過去生意穩定，但多年都無增長過，反映發展空間有限。

而盈利則比較波動，投資價值唔算高。要上翻你個買入價，可能要些時間。若佢佔你資金唔多，守無先都可以。

四環醫藥（0460），這股比較麻煩，質素不太好，賣出是較好的策略。

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Q19680：

龔sir, 請問美股有冇推介，有冇潛力股定平穩增值既美股?

我見美股長期都係上升trend，如果長線投資，係咪美股好過港股?

龔成老師：

我相信，長遠來說，中國、美國，在往後的20年，將會共同是全球兩大經濟體，你持有相關股票，都可以。因此，無話港股（當中好多中資）定美股好，而是可以配合。

你可以同時持有都得。美股最簡單是買入ETF，如VOO，追蹤標普500指數，長期分注入就得。如果可承受風險，就QQQ，追蹤納指的，由於現價唔平，如投資要慢慢分注，控制金額。

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Q19681：

龔成老師，多謝你一路以黎堅持日日過錢落我地呢d忠實讀者嘅袋

自從follow 左你之後就keep住追睇你嘅文章！真係學到好多野！

我今年 30歲

記得你教過如果投資金額 100萬樓下就 5-10 隻股已經夠

我大約由上年 10月開始買股票
預左大約同而家差唔多（尚餘大約 $4萬可入貨）嘅金額投資

我而家暫時入左 7隻，組合未完全形成
幾乎全部都有等到你提及過可入手嘅價位先行動
想問下你對我嘅組合有無咩意見？

66 1000股 $38.35
2018 500 $42.5
2800 500 $24.24
3032 600 $7.567
3088 400 $9.55
3319 250 $32
9988 100 $230

現在嘅組合我希望再進行以下動作
可以比d意見嗎

1. 入手 1833（目標價 $85）

2. 9988 跌穿 $200 再入多手拉返平均買入價去到 $215 左右

3. 有機會會因為以下股票去到呢d價位而再調多d savings去投資：1830（$2）/ 1448（<$7）/1177（$5.85）

4. 66 同 2800 進行以股代息（但本人嘅股票戶口係致富，佢地有股息再投資計畫，想問效果係咪一樣？）

5. 一開始同時買入 3032 加 3088 係因為覺得2隻都好似買得過就一次過入曬

想問係咪應該等 3067 去到目標價就放曬呢兩隻去買 3067？因為手續費呢兩隻加埋係咪好貴？謝謝！

龔成老師︰

現時組合都可以，但港鐵（0066）比重上有少少偏高，未來再入貨時要留意。個別股票最好維持在15%以內，個別行業則不要大於3成。

1） 平安好醫生（1833）長遠有發展力。

佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台，透過「移動醫療+AI」，為每個家庭提供一位家庭醫生，為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。

平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者，以平均月活躍客戶，以及在線諮詢量計，是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。

企業的業務有潛力，本身有優勢，大環境的配合，都成了這企業的機遇，前景正面，不過財務數據未算好理想。

雖然長遠的企業價值向上，但股價在中短期，可以十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。

因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況，現價算是合理區中上部至頂位。

2） 這個位置加注可以，但由於你總資產唔多，不停加注會令比重過高。所以加完這注，就唔好再加住。

3） 這些價格，都是合理區中至頂部，在這個位置開始入貨係可以。但留意你上述不少都是潛力股，你集中加注落這些潛力股，會令你組合風險過高。

以你年紀”平穏增長股”和”潛力股”各一半，會較穏當。

4） 如果佢係直接將你股息，再投資落同一股票，基本上係一樣。但證券行有機會收入額外費用，你要自已留意。

5） 恆生科技（3032）、安碩恒生科技（3067）和華夏恒生科技（3088），都是追蹤恆生科技指數的ETF。

我地睇翻個管理費和誤差率，都係以安碩恒生科技（3067）較理想。但留意由於3隻股份都係初上市，誤差率只係一個估算，實際可以唔同，你要明白有這個風險。

長線計，你可以轉去集中儲3067。轉換時，只要係同時間進行買和賣就可以。

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Q19682：

成哥，最近我在檢討自己過去2年的投資，2019年主要輸hsbc 約2萬，2020年主要輸baba 約1萬

我明白資產比起現金更重要，但如果棖面 1年望落去是輸多，我是否要檢討我的股票要留還是要轉碼？

想請教成哥你望住比亞迪天天大上大落 會唔會有心情上落？還是我如果相信企業價值，應該有耐性用長達幾年時間去觀望？

龔成老師：

如果不是每天要答讀者問題，我可以一個月唔理股價的，因為，我地應該著重「企業長遠發展」，而不是每天股價。

我買入比亞迪（1211）12年，多年都是只入不出，過往試過由$88跌到得翻$12，當時已經是我的最大持股，你可以代入我的角色，賬面無左9成！

但我同自己講，最重要睇長線，長遠企業價值，而不是短期股價，當時得到的結論，就是這股長遠質素無變，但中短期業務仍弱，只要我以長線角度分析，不用理這刻股價就無問題，當時我做的是「加注」！

所以，你最重要分析「企業價值」，長遠的情況，核心因素。

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Q19683：

龔成老師，有咩細股值得月供嗎?
02826 有前景嗎？

龔成老師︰

ＧＸ中國雲算（2826）之投資目標為追蹤中國雲端運算指數ＮＴＲ之表現。

是高增長的行業類別，我自己都睇好的，加上投資這基金比單一股票，有更大的風險分散能力，可以作長線投資和月供，但預佢價格上落會較高。

月供比較適合用一些最高質素股票去做，暫時細價股無理想目標。

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Q19684：

老師你好，我係投資新手，我睇中左隻6823用作收息用，打算買5手，我已經喺10.04買左1手，你成日建議大家要分注入，我之前無買過股票，所以見到6823跌穿10蚊又心大心細想入多手。

其實分注有無話個股價跌幾多％，可以再入，唔該晒！

龔成老師︰

香港電訊（6823）的業務穩定，盈利穩定，加上用100%派息的政策，雖然增長力不強，但用來收息，這股絕對不錯。

“分注”主要睇你資金可分成多少份，一般每注相隔10-15%左右。

另一個方法，係按時間，例如每2、3個月就入一手（不論當時價格高低），直至資金用完。

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Q19685：

龔成老師你好，我今年30歲，經朋友介紹下接觸你的專頁並於上年3月開始學習投資。現持貨如下

1211 @50 $44
27 @1000 $51
9988 @200 $232
303 @200 $46
1177 @1000 $6.75
另月供$2000 1448 @380 $7.89

想知道現時配置如何可以更進取？

如有流動資金5萬，現階段可保留現金還是再選多一隻股月供？

你對於811有咩睇法呢？
謝謝你！

龔成老師︰

你年紀雖然可以承受較高風險，但組合中己有很大比重在潛力股上（1211、9988、1177、1448），已經太過進取。

未來你應慢慢將組合比重，調節至”平穏增長股”和”潛力股”各一半，會較好。而月供分面，建議你都抽$1000去供一隻”平穏增長股”。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）

現市大市在合理區，流動資金5萬留來等大跌市機會。

偉易達（0303）增長力唔強，主要係收下息，唔好再加注。

新華文軒（0811）在內地從事圖書、報刊、音像製品及數字產品等出版物的編輯和出版。

初步睇佢都有投資價值，但你唔好預佢係爆升類，長線只會係平穏增長。現價在合理區，可分注入貨。

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Q19686：

龔sir 午安 請問bc科技 863 此類股份值得去投資嗎 前景如何

龔成老師︰

BC 科技（0863）主要在中國內地從事提供廣告及商業園區管理服務。另外，於香港從事數字資產平台及區塊鏈相關技術業務。

除左商業園區管理服務收入較穏定外，其他分部都十分波動。過去集團一直處於虧損狀度，唔係咁理想。

我唔會話佢完全無潛力，但現時情況，若要投資就只宜好小注咁博下。同時你要明白，投資此股風險唔細。

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Q19687：

龔sir，你好，近一年開始follow你的FB改變左我既投資理財觀念

我今年三十歲，我同男朋友月入大約四萬，早年因為我貪心，借左一筆錢投資，不過輸哂，依家每個月要還七千，仲要還兩年。

我同男朋友計劃結婚，但唔諗住生小朋友，睇左你FB分析過後，我地兩人合供股8000蚊

700@4000
2382@2000
1177@2000

我有一樣野諗唔明白

你既股票勝經提到，我地應該要擁有優質股先係最好既資產。

咁如果幾年後，我應係租樓住繼續供股，定係賣左d股票套現去買樓呢？

到時退休後，如果冇左收入，我地既資產係咪可以夠我地俾埋租金呢？

所以我一直都唔知應唔應該要買樓？
最後想再次感謝你啟發倒我。

龔成老師︰

由於現金長線只會貶值，所以我地要透過”優質資產”，去做財富增值。

“優質資產”不單係指有質素的股票，物業、生意、的士牌等等，都係屬於優質資產。

當我地開始時，由於資金唔多，所以最容易做到財富累積架方法，就係投資”股票”。

當到你財富累積到一定金額，就可以買入細價樓，最後換成你心目中架DREAM HOUSE。這個過程和策略，在我新書《5年買樓4步曲》有詳細解釋，你可以睇下。

最好能做到「股樓並行」這策略。

另外，我想你留意多2件事。首先，你年紀雖然係增值的黃金時間，但月供都唔可以集中晒係潛力股。

你現時組合中，3隻都係潛力股，增長潛力大，但風險同樣高。你應該係”平穏增長股”和”潛力股”比重，各佔一半，才算平衡。

現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃平貨。

平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）

第二，若果你現時未清的貸款，利息係好高，最好先還清貸款，才開始投資計劃。

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Q19688：

老師。6855亞盛醫藥終於快到買入價40.85。等了一年。
如到買入價應該解套還是繼續持有好？

有一隻藥可能會在今年上市

龔成老師︰

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

亞盛醫藥（6855）這類新上市時間唔長架股票，風險較高。另外這股最大的問題，是未有正式的盈利。

佢主要從事生物製藥業務，核心治療領域包括癌症、ＨＢＶ及衰老相關疾病。到目前，佢共有8款候選藥物進入臨床開發，正在進行28項臨床試驗和21個在全球範圍內提交的ＩＮＤ（試驗性新藥）。

企業不能話無潛力，但不確定性實在太高，是較高風險的類別，有危有機，只可以話，如睇好佢的產品將來市場發展，而現時佢佔你組合比重又唔多，可以守住先，再觀察。

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Q19689：

老師， 你曾經推介過的1448， 現在可合理入嗎？

龔成老師︰

福壽園主要在中國從事殯儀及相關業務，主要可分為3 個範疇：殯儀服務、墓地出售、墓園維護服務。

以收益及地理覆蓋範圍計算，福壽園是中國最大的殯葬服務商。福壽園是首批進入中國殯葬服務業的私營企業，以企業化經營殯儀業務，主要針對較為高端的市場，並有一定品牌。

由於此股有一定質素，所以長期處於偏貴水平。現價計都仲係略貴，$7左右算係合理區頂部，這時才分注入貨，會較理想。

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Q19690：

你好龔sir，我手持2018瑞聲科技 1000股，$122買入，已持貨2年以上，我見最近1177回到合理區，是否應該賣出2018轉買1177？

因剛轉工作，沒有太多資金，剛時不想再將資金投入股票市場，以此方式轉換是否合適？

龔成老師：

其實瑞聲科技（2018）本身都有質素，佢有一定的規模與技術，長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別。

現價合理，而你當時買入價為貴，由於只是平穩增長類，因此較難上翻去。

如果你想組合有較高增長力，的確可以考慮轉其他。

中生（1177）有潛力，現價合理區中上部，如果你真的想轉，可以等佢再落多少少先做這動作。

另外，你預留現金是適合的。

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Q19691：

您好，我本身係草根出身，因為細個屋企債務問題，成日俾人逼遷，所以好想擁有自己物業。

我2010年畢業，用地獄式儲錢方法，2014年成功上左車。

但係之後因為要供樓，根本無可能再好似之前咁儲到咁多錢，感覺好似係瓶頸，無辦法再增加累積財富，頹廢左3年做月光族。最近睇到您既fb同書，突然間覺得唔可以再咁落去，好想問下您意見應如何走落去突破瓶頸。

我今年32歲，月入$37000，擁有一個自住嘉湖山莊3房單位（尚欠約280萬，月供約$12000），一隻約30萬既每月收息債券基金（每月收約$700），擁有少量股票，包括

匯豐（1手$45入）、
友邦（1手$19.68入）、
財險（2手$13.86入）、
渣打（4手$61.8入） 、
領展（1手$69入）

正著手2021年1月開始供股
$2000 騰訊
$2000 盈富基金
$1000 領展
手頭上有可投資現金約$15萬
我依家應該做咩好？

龔成老師︰

其實當你供樓時，都是進行財富累積，當然，我會建議盡力做到股樓並行，而不是每月供樓無錢剩。

當我地投資增值，會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

以你年紀計，應以增值為主。匯控（0005）和收息基金都是以收息為主，增長力欠奉，唔建議持有。另外，見你組合有好多銀行與保險類股票，其實集中在金融相關，你宜進行調整。

你現時最新月供組合，適合你。現時大市在合理區，現金和股票最好各一半，因此15萬先儲起，等大跌市出現，才加大力度掃貨。

而你現時要做有2件事，首先努力增加自己投資知識，睇書、新聞、上課程。到出現大跌市，相信可以令你增值做得更好。

另外，睇翻自己開支用左係邊，以你收入和供樓狀況，月供比例唔應該咁少。你應盡量空出資金，在這個年紀做好財富增值，咁會對你最有利。

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Q19692：

sir,1652 可否長揸

龔成老師：

福森藥業（1652）佢從於中國事研發、生產及銷售多種用以治療感冒及發熱、心血管疾病及貧血的中成藥及西藥產品，核心產品為雙黃連類感冒藥。

佢生產、推廣及銷售福森品牌的幾十種藥品。產品組合分為：

（１）雙黃連類感冒藥，包括雙黃連口服液及雙黃連注射液，及（２）其他中成藥及西藥產品，如複方硫酸亞鐵顆粒及鹽酸氟桂利嗪膠囊。

業務不過不失，但見唔到有好強的獨特性，同時企業規模較少，有風險。

這刻未見有好高的投資值博率，投資價值一般般。

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Q19693：

老師，我想問下3998波司登有質素嗎？因為已入手12000股多年

可以長期持有嗎？

龔成老師：

波司登（3998）主要在中國從事品牌羽絨服產品、貼牌加工產品及非羽絨服產品的研究、設計及開發、原材料採購、外包生產、營銷及分銷。

品牌與規模不差，在一定的業務質素，生意有增長力，盈利都不差。這股有長線投資價值。

不過股價上落就較大，現價都算合理，都有可線投資，但不是高速增長類型。

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Q19694：

龔成sir你好，
想請教一下我的情況

我同我先生39歲，都係自由身創業，疫情下大家都受影響…

收入大減，同時而家都用緊積蓄來生活（包括租樓租office)

本來想抽居屋上車（因有政府做擔保可以借到高成數按揭），但可惜抽唔到～～

同時都明白抽居屋唔容易，所以如果可以，想滾大舊錢，如果可以比到多啲首期既話，就可以買到私樓……唔洗無了期咁等……

現有積蓄約$150萬，應該如何分配會比較好，同埋適合買邊幾隻股票。感謝！

龔成老師：

由於你地現時收入受影響，因此在投資上，唔好太進取，要留一定的現金。到之後收入正常先加大投資。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

以你的年齡，可投資「平穩增長股」小注「潛力股」。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

潛力股可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）。

3067這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q19695：

老師我係你學生，想請教688估值:

PE: 5年取3年:6.621-6.8
EPS(5年平均): 3.844
合理股價:6.621X3.844X1.2-6.8X3.844X1.2
股價合理範圍: 27.49-34.50

美國列中國海外母公司黑名單及明年所有美國公司要賣中所有中國企業股票，這是短期因素，但長遠並不會影響688基本賺錢能力。

那麼，現價在17元以下是價值便宜區，但短期仍要承受股價下跌風險?

688現在是買入機會？

想問老師，以你所知，688的質素是否有負面地轉變？

龔成老師：

你在估值時要留意，佢的盈利包左物業重估因素，所以你要調整翻先得。

另外，中央有打擊樓市的政策，中短期仍會對佢不利，因此估值時都要保守翻少少。你要調低翻估值。

中國海外發展（0688）不是無質素，在發展商來講，不算最強，長遠有平穩增長的能力，前景都可以。

睇翻佢的財務數據，基本上都是正面的，但生意增長力不是好強，見佢過往的生意都只是平穩，而整體都有投資價值的。

可以視這股為平穩型的企業，現價合理。當然中短期可能因樓市一般而股價一般，但長遠，仍是可以的。

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Q19696：

老師，我已記錄了兩個月自己每日的支出，整了個開支記錄表，真的發現自己有好多唔應該洗錢既地方，依家買嘢想清楚「需要」先買。我覺得真係很好的一個習慣。

還有因為認識了你，我改變了好多之前唔好的心態，同埋依家個人好正能量！我覺得你應該多一個花名是「心靈雞湯大師」呀！

龔成老師：

記錄自己的支出好重要，我每日都會寫低開支，同時每月月尾，都會做個人收支表及個人資產負債表，對理財好有作用。

大家加油！保持進步！

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Q19697：

銀娛$59左右，可入注了嗎？還是有機會等佢跌多5-8%先？因為一手都成5萬幾6萬。

領展都係升緊，現價約$71，可入首注了嗎？

福壽園我諗住等佢$7以下入注！

龔成老師：

銀娛（0027）有質素，現價合理，你分注投資就得，可長線。

如果你資金不多，怕一次過入，可考慮月供。

領展（0823）合理價，可分注投資。

福壽園（1448）等$7以下。

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Q19698：

龔SIR!
1. 請問3067每月固定買2手這個模式分注吸納, 可以嗎?

2. 港鐵0066, 現在無貨係手, 幾錢入場較好? 見佢不停升緊, 打算每季買一手不斷儲貨, 之後長線持有, 可以嗎?

龔成老師：

1）可以。這方法可進行。安碩恒生科技（3067）可長線。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

2）現價仍在合理區，小注投資，等跌再加。

你每季入貨都得。

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Q19699：

龔成老師你好！本人今年44歲，因疫情關係現在待業，亦因為這個原因所以每天也有留意股市、財經、新聞行情！

心思思想入市但不知從何入手！知道你有出好多書比新手，請問那一本適合我，我應從那一本開始看起？

龔成老師：

記住，你現時待業，風險承受能力會較低，財富分配宜保守少少，留一定的現金，真的閒錢才可投資。心態上，唔好一心想靠進取投資去心急有回報。

不如我建議你做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平，香港的監管不差的，風險不大。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過幾個月，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

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Q19700：

Hi老師，請問除左你推薦既書之外，仲有冇其他關於成功，致富呢類型既書推薦睇

龔成老師：

以下是我認為適合初學者睇的書，部分要到圖書館找的：

《我十一歲，就很有錢》
《經濟蕭條中，七年賺$1500萬》
《富爸爸，窮爸爸》
《思考致富聖經》
《秘密》
《財富金鑰匙》
《有錢人想的和你不一樣》
《世界上最偉大的成功寶典》
《洛克菲勒寫給兒子的38封信》
《解讀巴菲特》
《巴菲特傳-永恆的價值》
《勝券在握》
《智慧型股票投資人》
《非常潛力股》
《彼得林區的選股戰略》
《誰搬走了我的乳酪？》
《人性的弱點》

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

龔成老師
‧財經書作家，財務學學士學位，多年銀行投資工作，10年投資經驗，曾獲多個港澳傳媒訪問
‧股票課程導師，港澳學生逾3千，人氣博客，FB專頁超150,000粉絲
‧暢銷書《股票勝經》、《50值博倍升股》、《80後3百萬富翁》等
‧《經濟一週》理財節目致富教練、《華富財經》專欄

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入貨價，止蝕位，追擊升幅大拆解。

陳卓瑩新歌「不遺餘力」呼籲社會關注抑鬱症
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