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UTO財經 |菲一般講股 | 龔成: 【等樓市爆才入市?】

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UTO財經|菲一般講股 | 龔成: 【等樓市爆才入市?】

(龔成問答信箱)
Q:

Hello龔成,最近發展商收了我屋企層唐樓,平均每尺$15000,扣除佣金後會有700萬現金。

諗住花大概500萬買1層樓自住,什麼時機入市買樓比較好?

我應該等樓價下調,到時入市會比較好嗎?

另外200萬想買多層樓比首期,然後放租可以嗎? 龔成有什麼好建議,好好運用呢200萬嗎?

龔成老師:

現時樓市的確有點高,但我不建議你「等爆」才入市,因為我地無人真正估到樓市的升跌。

當你原本有層樓,然後比發展商收左,其實等於賣左層自住樓,但我從不建議人賣自住樓的,因為這會令你由「平倉樓市」狀態,轉變成「沽空樓市」狀態。

如果樓市跌,你當然有得益,但如果樓市不斷升,你就有損失,因為你已無左層自住樓。所以,我建議你而家開始睇樓,買翻一層自住樓先。

另外,如果你想好好運用資金,自住樓不用比晒$500萬,例如買$500樓,比其中的$250萬(即一半),餘下的持有現金。再睇一下步點做。(如果你覺得咁樣會比好多息,可以做按揭時,開個按揭掛勾高息戶口,你將錢存入去,部分可以對消銀行借貸)。

你可以第一層高成數,第二層低成數按揭,但就無個倒轉,所以,第一層借錢,留多點現金在手,資金運用上較好。

你有一層樓後,就唔洗太心急買第二層(因為這是投資),這時可以睇住個市,真正等跌才入。

而在這段時期,可將部分資金投入股市,平衡增值,甚至只是收息,已有不錯的效果。

龔成老師
‧財經書作家,財務學學士學位,多年銀行投資工作,10年投資經驗,曾獲多個港澳傳媒訪問
‧股票課程導師,港澳學生逾3千,人氣博客,FB專頁超150,000粉絲
‧暢銷書《股票勝經》、《50值博倍升股》、《80後3百萬富翁》等
‧《經濟一週》理財節目致富教練、《華富財經》專欄

若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成。

圖片來源:網絡

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