UTO財經|菲嚟開股 | 藺常念：爆料｜龍湖要私有化？

UTO財經|菲嚟開股 | 藺常念：爆料｜龍湖要私有化？

最近看到市場上瘋傳一宗700億市值內房私有化消息，不少人都在猜是哪一家。經過比對與分析，外界普遍認為，這宗傳聞的主角極有可能就是龍湖集團（960.HK）。

據聞，邀約人擬以每股16至18港元的價格進行私有化，較現價有明顯溢價。消息一出，投資圈議論紛紛。畢竟龍湖一向以穩健見稱，若真打算私有化，意味創辦人團隊可能認為公司股價被嚴重低估。

從基本面來看，龍湖的表現確實在行業裡算是異類。2025中報顯示，2025年上半年，龍湖集團實現營業收入588億元人民幣，同比增長25%，龍湖在營的89座商場上半年出租率保持97%高位，整體銷售額增幅約17%，日均客流增幅約11%，在整個內房市場低迷之下仍逆勢亮眼。財務結構健康，負債規模不大、短期內無大型債務到期，現金流充裕、資金鏈穩固。可見這次私有化並非「救急」，而是創始團隊覺得公司在二級市場被嚴重低估，乾脆趁低價時收回股份。

值得留意的是，龍湖的股東陣容可謂星光熠熠。吳亞軍家族信託仍是核心持股方，外資巨頭貝萊德（BlackRock）與摩根大通（J.P. Morgan）亦長期持股。若真有私有化動作，將是外資撤退與創辦團隊「逆市收購」的交叉信號，背後意義絕不簡單。

市場人士指出，龍湖一直憑藉「產品力 + 穩健財務」的雙重優勢，在風雨飄搖的行業週期中展現出驚人韌性。如今若選擇私有化，無疑是顯示公司內部對自身價值有十足信心。

香港及國際最資深的股票評論家之ー，擁有美國明尼蘇達大學學士，威爾遜院士榮譽及工商管理碩士學位。

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