UTO財經|菲嚟開股 | 李慧芬:北大資源迎難而上 打造虛實房地產皇國

房地產為香港命脈支柱，但最近樓價卻受經濟影響應聲下跌約1成，大量單位及舖位蝕讓或交吉，經濟前景黯淡無光，情況有所令人擔憂，但有公司卻看中時機，逆市出手撈底。

去年北大資源（00618.HK) 面臨前控股股東被清盤，前間接控股股東北大方正集團破產重整，及前董事會成員導致帳目混亂，直接導致（00618.HK)從去年四月份開始停牌。其後經過多次債權債務重組的搶修工程，在18個月之內成功復牌。現任董事會主席黄先生坦言當時看中這公司，因這公司有超過400亿的资产，不可能沒有優良的資產存在，所以仲有得做，於是放膽去試：「由於之前因收購合併的關係，早已對公司的帳目有大概的了解，剛好遇著當時前身公司的控股公司於上年年中進行清盤，便從德勤（清盤人）手中成功收購過來，上年同期10月進入董事會改組，重新帶領團隊走上復牌之路。」

他補充成功復牌的關鍵就是「業績有交代」，精準的判斷，和團結的管理層團隊：「雖然復牌並不容易，且近年也有很多公司也不能復牌，但我相信我們改組董事會，團結管理層班子後，復牌其實也不是想像中的不可能任務，只要能夠滿足聯交所復牌條件，包括有足夠的規模支撐持續經營能力等，當中還需要進行多方面的獨立報告。但，必須加強溝通，避免犯錯，因為時間過去，回不了頭，從改組董事會起計，我只剩下12個月。」

面對艱難的營商環境，遇上種種挑戰，公司繼續迎難而上：「公司一直進行優化及開源節流的方針，集團目前有600多名員工，大部分也身處內地，可以大大節省辦公室租金及營業開支，加上我認為內地房地產規模大，貢獻內地GDP佔比最高，份量尤如美國股票市場那麼重要，中央因此不會輕易放棄此行業，所以對前景更有信心，相信繼續撐落去必定見到曙光，我亦對香港房地產市場持謹慎樂觀的態度，我也會積極舆管理層尋找香港房地產市場的機遇」

未來發展方向
黄主席對公司前景充滿信心，強調會將資源控股從一間傳統的房地產公司轉型做科技房地產開發商：「這是一個革新的改變，有人會質問我房地產不是用來住人的嗎？如何與科技拉上關係？有些人誤會了我們是做智能家居，但其實我們要走在更前，並會從銷售角度出發，精準瞄準每一個客戶群進行預售，在樓盤還未建成前用元宇宙方式，以提前掌握大眾對樓盤的感官認知，並收集他們的寶貴意見。」由於疫情關係，無論租戶或買家因為種種原因未能進行交易，傳統房地產正面對重重難關，黄主席指出元宇宙方案才能突破樽頸解決問題：「傳統拍賣土地後再進行興建的舊有模式已不合時宜，未來亦看不見爆炸性增長，此舉更會影響未來股東及投資者對公司營業模式的看法，故此團隊一直積極探索元宇宙領域，將現實及虛擬的房地產接洽起來，通過虛擬房產幫助管理層作出精準的買地，規劃及設計的判斷，進行大革新。」

由Web2.0走進Web3.0
單靠公司自身的努力是不足以推動整個虛擬房地產業務，黄主席坦言由Web2.0進入Web3.0必須經歷一段時間以達至普及化：「開首必須有一個入口端令大家方便進入元宇宙，讓他們更方便更有規劃性地在手機程式中進行活動，比方說大家也有一部手提電話，就從這裡入手開設應用程式，可以讓用家在元宇宙內設計虛擬房間、舉辦各式各樣的活動、開個人展覽廳、宣傳文化及旅遊活動等。房地產之間也必須進行互動，政府各方面亦需要有更成熟的技術及配套去支持Web3.0。」他更稱元宇宙將顛覆傳統物業管理行業，更有意令集團成為服務供應商，與現實上游及下游的業務相輔相成，達至更成功的效果。

打造元宇宙皇國
黄主席暫未有為集團定下新一輪盈利預測，但已為集團定下清晰方向及框架：「作為民營房地產商，集團會更積極尋找各類型元宇宙各式各樣相關項目，大多以規劃元宇宙作主導，目前已有大約20個項目磋商當中，期待線上元宇宙的市場越趨成熟，便能更吸引線下的招商引資。」

(撰文 : Vantage客席分析師 李慧芬)(本人並沒持有以上股票)